贷款未还清的房子可以卖吗按规定，未偿还贷款的房屋不得直接上市交易.出售后必须先偿还贷款.我国《城市房地产管理法》明确规定已经抵押，未经抵押人同意出售的房屋不能转让.一般来说，对于这种类型的房子，可以先把房子挂在房地产网站上出售，或者通过房地产中介找到合适的买家，直接签订买卖合同，过户前还清贷款解除抵押.

一、卖房前如何偿还贷款？

1.用买方的首付偿还贷款

这种做法对买方来说有很大的风险，房子被检查或资金被挪用，买方面临很大的财产损失.近年来，二手住宅交易风险经常发生在这个环节——购买者直接向卖方支付首付.由于风险频发，资金监督逐渐成为主流.也就是说，购买者将最初的支付放在银行的独立账户监督下，过户后解冻支付给卖方.

2.卖方自己筹集资金偿还贷款

二、解除抵押的流程如何？

1.什么是解押

有未偿还贷款的房子，在房地产登记中心登记.这样的房子不能出售或赠与.只要偿还贷款，就可以向抵押银行取得贷款偿还证明书，向房地产登记中心解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了.从还清贷款到解除抵押登记的过程是解除抵押.

2.解除抵押的流程

解除抵押首先要向银行申请，一般经过8个环节.

(1)给贷款银行打电话，商量是否需要支付违约金、违约金等

(2)向贷款银行申请提前偿还