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价值54亿 宝能400多套深圳豪宅被强制拍卖 姚振华还剩多少家底?

  因未能偿还平安银行贷款,宝能旗下被抵押的484套深圳宝能城一手房产将被强制拍卖。

  5月27日,阿里司法拍卖网挂牌上述房源中的10套住宅,产权登记在宝能城有限公司名下,均为毛坯状态,建面都是约153平方米的大户型,起拍价约为1505万元,单价约9.8万元/平方米,远低于目前市场价,但与政府为该小区设立的二手房参考价基本一致。

  拍卖时间为2022年6月30日10时至2022年7月1日10时止,竞买者如果要购买其中一套,需要提前登记报名并缴纳80万的保证金,竞拍的增价幅度是5万元。

  阿里司法拍卖网同时发布的《广东省深圳市人民法院执行裁定书》((2022)粤 03执2100 号)显示,根据平安银行深圳分行的申请,深圳市中级人民法院依法拍卖、变卖宝能城有限公司名下位于深圳市南山区的宝能城花园484套房产以偿清债务,包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

  作为南山西丽知名豪宅项目,宝能城紧邻5号线塘朗站,总建面约83万平方米,由6个地块组成,分东、西两区开发,上述484套房产均属于东区。

  宝能城东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店,并规划有集中式商业。2015年11月,宝能城第一次开盘即推出东区产品,备案均价6.96万元/平方米。

  宝能城最后一次向市场推售是2020年11月5日,当时共推出三期C栋68套住宅,户型建面约为253-421平方米,均价9.85万/平方米。

  不动产登记信息查询结果显示,这批挂牌的法拍房登记日期为2018年,登记价为80万元,权利人为宝能城有限公司,目前为已经抵押给平安银行深圳分行,存在禁止或限制转让

  这批宝能城法拍房在房价上有足够的吸引力。据悉,宝能城东区二手房价格在2021年初时曾高达15万元/平方米,就算在市场调整后,如今的二手房价格也在13万元/平方米,远高于当前宝能城法拍房的起拍价。

  一位深圳房产中介告诉界面新闻,宝能城稳居“西丽C位”,被抵押的484套房产可以说是宝能城最后剩下的可售房源了,不少客户关注,目前来看有意参与竞拍的人也不少。

  阿里司法拍卖网显示,截至目前,上述十套房产的围观人次不少,少则两千多,多则近万。深圳豪宅市场有充足的购买力,5月30日两千万级别的豪宅盘海德园日光也力证了这一点。

  对于宝能来说,宝能城可谓是妥妥的“金蛋”,然而因为陷入债务危机还是没能保住。

  3月10日,平安银行副行长郭世邦曾在平安银行2021年业绩发布会上透露,平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主,其中金额最大的为54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。

  对于双方的债务纠葛,上述执行裁定书指出,申请执行人平安银行深圳分行与被执行人宝能城有限公司、宝能地产股份、宝能控股(中国)有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司涉及借款合同纠纷,根据申请执行人的申请,法院依法保全查封了本案抵押房产,即被执行人宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产。

  擅长资本运作的姚振华一直有一个“地产梦”,2017年到2018年曾一度在内部提出过上市计划,但因内外部环境的变化搁置不提。

  2016年以来,宝能集团内有两个主要的地产平台,一个是姚振华胞弟姚建辉掌控的宝能控股,另一个就是姚振华在2016年新成立的主打产业地产的宝能城发。因发展地产业务的理念不一样,2019年底姚建辉脱离出宝能集团开始独立发展地产业务。

  2019年初,姚建辉成为香港上市公司新体育的实际控制人(后更名为宝新置业),并陆续将宝能控股中一些由他主导的项目装到宝新置业中去,成为其开展地产业务的主要平台。姚振华则是主导宝能地产,主要资产包括宝能城发、前海置业以及金利通。

  从股权归属上来看,深圳宝能城项目的项目公司宝能城有限公司属于宝能地产,但一位宝能集团内部人士对界面新闻透露,该项目的实际运营管理是宝新置业,宝能地产的主体开发平台宝能城发并不参与。

  宝能从去年初开始陷入流动性危机,面临理财产品逾期兑、债务违约等困境,不得不通过通过减持所持有上市公司股权、质押股份、处置资产等方式持续回笼资金。

  宝能对外披露已摆上货架的8项重大资产包括位于上海、深圳、广州的深圳宝能中心、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包项目等涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等,评估价值超1000亿元。

  如今看来,宝能资产处置的进展并不顺利,否则也不会出现抵押资产被强制拍卖的情况。

  据平安银行副行长郭世邦透露,该行涉及宝能代销产品底层可穿透的项目共涉及5个,各项目抵押率在65%-70%之间。

  比如,宝能汽车昆明项目,平安银行代销的产品余额是25亿,是以昆明市西山区沧海共7宗土地为抵押,一期抵押率不超过57%,二期不超过64%。平安银行已强制执行查封项目公司100%股权、银行账户、抵押项目土地和在建工程。

  其他的宝能代销未对应项目的产品共涉及两只,合计23亿元,都已提供价值较高的香蜜湖股权质押,安全保障较高,目前产品管理人已能够查封相关的股权,同步来推进债权转让。

  除了涉及平安银行的债务外,因无法偿还西藏银行和与广东粤财信托有限公司的金融借款,宝能集团所持有的中炬高新6.75%股权也在今年上半年被法院强制执行。

  彼时宝能方面表示,由于面临暂时性的资金困难,宝能集团正加快房地产项目销售,加速专项资产出售工作,努力回笼资金,妥善解决债务问题,确保中炬高新的控股股东地位。

  宝能城发官网信息显示,其管理面积已达4214万平方米。然而,宝能地产的销售规模已多年停滞不前,据克而瑞数据,去年宝能地产全口径销售额为130.8亿元,排在第144位。

  上述宝能集团内部人士称,在努力处置资产和加速房地产销售的同时,宝能今年工作的重点则是大力发展汽车、大食品、科技物流。

  显然,不管再难,姚振华依然不愿放弃自己的“造车梦”,他在年初的新车品鉴会上说:“作为‘制造宝能’战略的第一核心产业,宝能集团将持续加大在汽车产业尤其是新能源汽车的产业布局。”

(文章来源:界面新闻)

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