腾讯房产发自北京

作者:徐晴

站在千亿规模的平台之上，中梁控股正在实现从求快到求稳的转变，从曾经的“黑马”晋升为“千里马”。

在刚刚过去的2020年，中梁控股降负债取得显著成效，净负债率、现金短债比均达到“三道红线”的监管要求。今年前4月，中梁控股进一步拓宽融资渠道，降低融资成本。随着融资结构的进一步改善，2021年，中梁控股的财务表现也将更加稳健。

同时，中梁控股今年前4月的业绩依旧实现了“开门红”。据其公告显示，今年1-4月，中梁控股累计合约销售金额约621亿元，同比增长122.58%。

追求高质量增长 4.0产品体系升维

在过去的2020年中，中梁控股抗住新冠疫情带来的压力，全年业绩指标持续向好。中梁控股此前发布的财报数据显示，2020年，中梁控股全年实现销售额1688亿元，同比增加10.69%；实现总收益659.4亿元，较2019年增加约16.4%，其中物业销售收入655.0亿元，同比增长16.2%；毛利138.53亿元，同比增长5.1%；公司核心净利润(经调整后)为65.9亿元，较2019年增加约4.6%。

今年，中梁控股将合约销售目标定为1800亿元。根据最新的业绩披露，今年1-4月，中梁控股累计合约销售金额约621亿元，同比增长122.58%;合约销售面积约495.2万平方米，实现了“开门红”。按上述年度销售目标计算，今年前4个月，中梁控股已经完成年度目标约34.5%。

在过去的2020年，中梁控股继续推进全国化布局，坚持多元化拿地策略，瞄准“未来人口流入导向”的机会城市，新增地块117宗，新增总建筑面积达到1490万平米，新增货值约1920亿，权益比约60%。

过往，中梁控股曾有“小碧桂园”的称号，因其布局广泛集中于三四线的打法于碧桂园相似，而随着近年来城市布局的调整，2020年，中梁控股新增土储中二、三线投资占比已经达到92%。

而进入2021年，在热点城市“集中供地”的新规则下，中梁控股拿地更为精准和审慎。中梁控股方面向记者透露，2021年1月至4月，中梁控股累计合共38块土地，买地总金额约为203亿元。

除了储存充沛的土储外，在外部竞争更为激烈的情况下，中梁控股转求内生性增长，坚持长期主义战略，努力提升产品品质，丰富产品内核。秉持“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念，截至2020年底，中梁控股累计共有超过300个项目为绿色建筑(含认证或评级)，绿色建筑总建筑面积超过4500万平方米。

而2021年被中梁控股称之为“品质年”。以提升产品品质为导向，中梁控股推出全新的4.0产品。据了解，革新后的4.0产品体系是注重绿色健康、智慧创新为方向的社区住宅，针对“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度对生活场景进行了全新升级，努力实现产品提质增效。

手头现金充足 进一步降负债

在过去的2020年，中梁控股顺应“房住不炒”政策，着力降低债务，严控流动性及整体杠杆风险，多项指标得到改善。

中梁控股2020年年报显示，截至2020年年底，中梁控股净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，其中非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%。根据“三道红线“新规，中梁控股目前已经降为“黄档”房企。