财联社5月31日讯，作为公众参与投资国家基础设施项目的新渠道，备受机构关注的首批9只基础设施公募REITs今日正式开启集中认购。

首批9家项目的询价结果来看，截至5月27日，发行份额达64亿份，预计总募集金额为314亿元，较询价前预计募集规模超出11亿元。其中规模最大的为广州广河项目，发行规模达到91亿元，即使规模最小的首钢绿能项目，发行规模也达到了13亿元。

首批基础设施公募REITs的发行受到机构追捧，平均认购达到8.5倍。根据9只基金所披露的发售公告，本次公募REITs受到了机构投资者热烈追捧，其中最为火爆的招商蛇口产业园REITs的网下认购倍数达到了15.3倍，超额认购倍数最低的东吴苏州工业园项目也得到了4.5倍，一线核心城市的产权类资产最受投资者追捧。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产信托基金）具体指在交易所公开交易，通过证券化的方式将具有持续性、稳定性收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品，属于中等风险理财产品。

值得关注的是，公募REITs是封闭式基金，成立后，不能申购、不能赎回，但可以通过二级市场买入、卖出。二级市场交易与ETF、LOF基金类似。此外，上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

如何参与认购

投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。

具体来看，公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。

若公众投资者想参与公募REITs的场内认购、交易，需提前登录券商App开通场内认购、交易权限。此外，投资者在开通前需确认自己的风险测评等级在C3以上，方可进行开通操作。

深交所的场内认购是1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是1000元为最低认购门槛；而每只公募REITs场外的最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的。

基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

此外，据深交所首批4只公募REITs《基金份额发售公告》，若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行尾日比例配售。

投资价值几何