英国皇家测量师学会(RICS)公布的调查显示，英国10月RICS房价差值降至-2，为28个月来首次录得负值；9月修正后的指数为30。

　　数据意味着英国10月房价28个月来首次下跌，抵押贷款成本上升可能给房地产市场带来进一步压力。

　　RICS表示，英国房价增长“逐渐停滞”。对12个月后房价预期的指标从-18骤降至-42.调查显示，新买家的询盘连续第六个月下降，全国各地的买家需求连续两个月下降。

　　RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，调查结果进一步证明，在英国抵押贷款成本大幅上升的情况下，买家保持谨慎。因此，未来几个月的交易量可能会下滑，现在要完成交易，现实的定价要重要得多。

　　此前一系列数据也印证英国房价下跌。英国10月Halifax季调后房价指数月率录得-0.4%；英国10月Nationwide房价指数月率录得-0.9%，为2020年6月以来最低值。

　　分析称，由于迷你预算，抵押贷款利率的上升突然加速，住房市场受到了重大冲击，消费者的谨慎情绪有所上升，因为行业数据显示，抵押贷款批准和借款需求都在下降。生活成本上升，加上抵押贷款负担能力本已吃紧，预计将继续对经济活动水平构成压力。在家庭财务已经面临高通胀压力之际，借贷成本上升更加剧了英国家庭本已捉襟见肘的住房负担能力。随着市场预计英国秋季报告中即将出现增税和削减支出的政策，经济逆风预示着房价将进一步放缓。

　　未来几个季度，英国房产市场似乎将继续放缓。鉴于通货膨胀将在一段时间内保持高位，预计银行利率可能会进一步上升，英国央行正试图确保经济需求放缓，以缓解国内价格压力。前景现在看来还极不确定，很大程度上将取决于整体经济的表现，但相对软着陆仍有可能。

（文章来源：新华财经）