12月9日，融创中国在港交所发布延迟许久的公司2021年年度经审核业绩报告，2021年，融创全年合同销售额5973.6亿元，收入1983.9亿元，大幅计提各类减值约520亿元，盈利指标因此受到直接影响，毛利、核心净利润分别为-17.9亿元、-253亿元；净资产1246.7亿元；剔除减值影响后的核心经营利润125.7亿元。

　　发布年报的同时，融创也发布了关于境外债重组重大进展的公告。公告显示，依据初步重组框架，包括30亿至40亿美元的现有债务及若干股东借款将转换为普通股或股权挂钩工具。剩余现有债务兑换为期限2至8年的新的以美元计价公开票据。

　　知情人士透露，历经数月与债权人小组的沟通磋商，融创境外债重组顺利推进，重组框架已初步获得大多数债权人的认同。

计提各类减值约520亿元

　　2021年，融创中国收入约为人民币1983.9亿元，较去年下降约14%；集团毛亏约为人民币17.9亿元，较去年下降约103.7%；公司拥有人应占亏损约为人民币382.6亿元，较去年下降约207.4%；核心净亏损约为人民币253亿元，较去年下降约183.6%；剔除减值影响后的核心经营利润约为人民币125.7亿元。

　　2021年，集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为人民币5973.6亿元，同比增长约3.8%；于2021年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地储备货值预计约为人民币1.77万亿元。

　　图片来源：融创中国2021年年报

　　公告显示，已与境外债权人及境内公开市场债券投资人积极磋商债务展期事宜，并已达成展期约人民币49.7亿元；与境内其他贷款人积极磋商借款展期事宜，并已达成展期约人民币259.6亿元。

　　负责融创本次年报审计的核数师，是全球五大会计师事务所之一的立信德豪。

　　据融创中国消息，2022年1-11月累计交付约15万套，交付量保持行业前三。随着下半年各地房地产纾困资金的落地，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已累计获批纾困资金超百亿。

重组框架获多数债权人认同

　　12月9日，融创也发布了关于境外债重组重大进展的公告。公告显示，依据初步重组框架，包括30亿至40亿美元的现有债务及若干股东借款将转换为普通股或股权挂钩工具；剩余现有债务兑换为期限2至8年的新的以美元计价公开票据。

　　公告显示，融创中国已与境外债权人及境内公开市场债券投资人积极磋商债务展期事宜，并已达成展期约人民币49.7亿元；与境内其他贷款人积极磋商借款展期事宜，并已达成展期约人民币259.6亿元。

　　图片来源：融创中国公告

　　据知情人士透露，历经数月与债权人小组的沟通磋商，融创境外债重组顺利推进，重组框架已初步获得大多数债权人的认同。境外债重组取得重大进展，既离不开融创的积极推动，也体现出债权人对融创发展前景的认可。一旦重组成功，融创未来数年的流动性压力将得到极大纾解，整体财务状况会进一步改善，在行业复苏的大潮下，公司将加速回归良性、健康发展轨道。

　　融创也正积极推进境内公开债整体重组，近日已对债券持有人发布境内债重组方案，并将就展期方案召开债券持有人会议进行投票表决。方案一旦通过，融创将成为继富力、龙光之后又一家完成境内债重组的房企。

　　融资方面，日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易，项目将获注资超120亿元。新融资的落地，很大程度上得益于资产管理公司与金融机构对融创优质资产的认可。财报显示，截至去年年底融创权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地货值约1.77万亿元，约80%位于核心一二线城市。

（文章来源：中国证券报）