我们对于上海的房子在初步的了解是很贵的，因为是一个大都市的房子应该价格都是比较贵，所以就有人考虑上海商住的投资，但是对于这样的投资到底值得投资，还是投资住宅的往后收益情况会比较好。

　　很多人会问商品房能不能买。个人觉得这个问题很好判断，但还是有人不清楚。今天让为大家分析一下：

　　商住两用房与名称本身不符。批地是按综合用地批的，在这块土地上盖的房子都要商用，但是开发商为了赚钱，给这套房子增加了住宅功能，还提供水、电、煤，让房子卖得更好。

　　但一般来说，政府验收的时候，其实是按照标准来的，也就是说，水，包括煤气，永远不可能到达每家每户。开发商一般先预留孔洞，然后让建委验收，验收合格后再安装。

　　其实相信你也看到了，商住两用房本身是有不确定因素的。另外，现在需要规范楼市，所以从商品房开始整顿是合理的。

　　很多关注商住两用房的朋友都知道，商住两用房的限购要比住宅严格，需要全额。这是为什么？

　　众所周知，从2016年开始楼市开始了新一轮的大牛市，不仅房价飙升，而且商业和住宅价格也在快速上涨。当时去售楼处看房，并不在乎销量，毕竟当时房子不想卖。

　　在这种大牛市下，很容易引发人们的投机热情。上海的购房限制本来就很严格，因此没有太大的投机空间。此时商住两用是一种具有巨大炒作空间的产品。

　　然后，为了严格控制金融风险，在加强限购限贷的同时，必须封锁商住区。

　　客观来说上海现在的商住价格并不贵，我认为现在的政策应该是历史上最严格的。以后只有放松的空间，不太可能涨价。

　　所以如果有人问我现在要不要把商住楼卖了，那么我的回答肯定是，如果不着急可以等政策放宽，价格有所上涨再考虑卖。非得在价格底部卖出，不但亏了不少钱，还不好卖。

　　要不要买商住楼？

　　个人觉得你还是尽量不要买吧。当然，请随意。

　　虽然现在商住楼价格比较低，但是一定要全款买。资金的成本其实很高。而且有资格买商住两用房的人在北京，也有资格买房，那为什么买商住两用房呢，土豪都是免费的。

　　历史上，商住楼的整体回报率远低于住宅楼。

　　先说为什么商住楼投资回报率低。

　　原因是商业(办公)住宅产品可以比住宅产品拥有更少的资源，所以他们不能安身立命上学……他们唯一的作用就是自己住(办公)或者租给别人(办公)。

　　它的使用成本比住宅楼高得多。商水商电公司要交房产税，大部分企业(办公室)没有煤气。另外，在这种小区会比较乱，商业办公和住宿混在一起，整体质量差很多。

　　如果花几百万买一个只能住，生活质量差，成本高的地方，真的不如租房。商住楼租金收入相对于住宅楼没有优势。

　　综合分析，其实可以看出商住楼的整体价值并不大。因此，涨幅的商住价格远远落后于住宅。

　　在上海许多人不为自己买房。试想如果房价不涨，你会加那么多杠杆买房吗？大多数人买房的第一考虑是房价会涨，所以应该早点买房，但是涨价的前提是固定。这样你可以了解一下如何快速贷款的操作。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关上海商住的投资到底值不值未来这个价值，特别对于后期升值的空间。