中国房价越来越高，精明的投资者正把注意力转向海外房地产投资。澳洲房地产是海外投资者最喜爱的投资项目之一。那澳大利亚房产投资为什么这么受人青睐？因其优越的居住环境，宜人的气候，稳定的政局，一流的教育，是房地产投资的首选。澳大利亚无疑被认为是最热门和最有前途的国家。

　　澳大利亚房子首付只有10%，剩下的房子可以贷款给银行，利率低而且手续简单；另一方面，所谓的“以房养房”，租金用来抵充月供，房屋除自住外还可以用于出租。最重要的是无需任何遗产税澳洲房地产可以作为个人永久财产继承。

　　“永久产权，无遗产税，私有土地房产，年投资回报率高”的优势吸引了很多人的心。特别是房地产的巨大差异后，在比较了中和澳，开始关注澳洲房地产并准备投资越来越多的海外房地产投资者。

　　澳大利亚房产投资到底如何？可以从以下几个方面来看很不错。

　　方面1.澳大利亚有稳定的经济环境

　　澳洲拥有最稳定的房地产投资环境与中国复杂的房地产市场监管相比。澳洲经济具有弹性，也没有经济衰退即使在全球经济危机下，是世界上少数几个一直保持物价稳定和没有通胀压力的国家之一。在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳洲实现了经济快速增长和经济结构的重大调整，世界各地的大企业不断注入，澳大利亚政府多年来一直鼓励外商在澳洲投资，保持了强劲的经济生产力。

　　一个国家有一个稳定的经济环境是非常重要这对于投资者来说，这决定了市场风险的高低。根据RESIDEX的统计澳洲房地产市场多年来一直保持稳定的增长趋势，因为澳洲的平均房地产价格每10年就有一个增长周期在过去的30年里，这意味着房地产价格将每7-8年翻一番。而且平均每年4-7%的租金回报很容易通过租金来提高利息，房价和租金的双线收益持续增加。

　　方面2.澳大利亚教育和移民推动人口增长

　　其优秀的教师让来自世界各地的学生选择去澳洲留学澳洲拥有丰富的教育资源和科研水平。为租赁市场奠定了稳定的需求就是澳洲有很多海外学生提供的。此外吸引了大量海外精英来英定居，它作为一个移民国家生活舒适，澳洲的移民门槛较低，澳洲每年平均新移民人数约为15万人，数据显示大大超过住房供应。为澳洲的投资提供了额外保障教育和移民为住房市场奠定了需求基础。

　　方面3.澳大利亚严格控制建筑量，空置率低

　　近几十年来，澳洲房价的上涨也与移民数量密切相关。每年，大量的人口增长极大地拉动了内需。然而，澳洲政府严格控制住房审批量，但住房建设量远远落后于人口增长，甚至导致一房难租的局面。住房空置率为5%-10%按照国际惯例，有利于国民经济的健康发展，这就是合理区此时的供需平衡。

　　但10%-20%之间的空置率是一个危险区域，要采取一定的措施。如果空置率在20%以上，就是严重积压区。

　　方面4.澳大利亚房产投资有着巨大的增值潜力

　　在澳洲，由于政府调控和经济稳定等各种综合因素，房价趋势相当稳定，大约在七到十年内翻了一番。