香港的高房价是世界中出了名的，但是香港房价以前崩盘过吗？香港房地产崩盘的原因是什么呢?想了解的朋友就跟随小编一起来了解一下吧。

　　香港房地产崩盘上次是什么时候，为什么崩盘了？

　　1997年亚洲金融危机曾一度崩溃，主要原因是索罗斯大举攻击东南亚国家货币和股市，导致亚洲国家外汇市场股市崩溃，金融危机蔓延。8月，索罗斯开始攻击香港股市和外汇市场，引发了金融市场的恐慌崩溃。恒生指数从1997年8月7日的16673点大幅下跌，1997年10月28日跌破10000点，跌幅45.6%。香港的美元汇率也屡创新高。虽然香港成功击退了索罗斯，的进攻，但香港和亚洲的金融市场环境严重恶化，导致房地产行业的资金链断裂和崩溃。不过，这也与上世纪90年代英政府撤退之前，有意吹大香港房地产泡沫有关。1996年左右，投机(卖各种商品)在香港盛行，由于香港最后一任总督彭定康，的自由放任政策，香港的土地、房地产甚至股票价格都被拉高到疯狂的地步。房地产行业作为一个经济指标起着主导作用，因为各种经济扩张活动都会涉及土地开发利用，社会经济发展也会带动住房需求和房地产行业的发展。一旦经济进入衰退阶段，房地产行业会先萎缩。房地产业是通过融资发展起来的密集型产业。

　　因此，一旦房地产行业的资金链断裂，人们认为大量项目未完成，资金无法回收。银行进一步收紧货币政策，导致大规模经济衰退的恶性循环。

　　在连续十年上涨之后，香港房地产市场在2018年底出现了一些疲软。许多机构预测香港房地产市场和价格将会下跌，而其中的瑞银预测，从现在到2019年底，香港房价可能会下跌10%。

　　过去十年，香港的楼市持续走强。截至2017年，香港岛、九龙和新界的私人住宅均价已飙升至19.45万港元、17.57万港元和10.72万港元，但香港家庭年收入中值仅为32.76万港元。一个普通的香港家庭，常年不吃不喝，在港岛买不起2平米。

　　2018年9月底，美联储加息，其次是金管局，香港和香港当地的几个银行加息幅度最大。持续十年的香港，超低利率环境结束，看空香港楼市的机构逐渐增多。

　　随着房地产的发展，房地产泡沫是最大的恐惧。相信大家都很熟悉1997年香港的房地产泡沫。房地产泡沫的主要原因是房价快速上涨、建筑空置率高、开发商“资金荒”以及民众对楼市的绝望。香港房地产于1960年开始腾飞，其价格已经上涨了约200倍。前期房价上涨过快。此外，房地产在当时香港的经济发展中发挥了重要作用。市民购买的大部分房产都是投机性需求。金融危机爆发后，借贷增加，人们的支付能力逐渐减弱，导致房地产市场“跳水”下跌。不知道香港房价会再一次崩盘吗？

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