按揭是什么意思，相信大家都有所了解，那么按揭的房子可以卖吗？

　　首先，需要明确的是，还没有还清贷款的房屋，如果是获得国家认可的房屋权证就可以买卖，因为二手房交易需要以房地产为准的。

　　如果你用贷款买了房子，但房子还在建设中，你可以通过改变合同名称来转让房子。你需要先和开发商谈判。获得同意后，可以取消原合同备案，然后让买方和开发商重新签署合同并备案。

　　按揭中的房子应该怎么卖？

　　有未偿贷款的房屋，如果获得了房地产许可证，可以通过三种方式转让。

　　第一，转按揭，也就是说，将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款以改变贷款期限、变更借款人或变更抵押贷款，是一种简单、直接的住房抵押交易方式。过程如下：

　　1.买方和卖方签署《房屋买卖合同》；

　　2.买卖双方和律师签署《转按揭交易安全保证合同》；

　　3.买方支付首付款；

　　4.卖方贷款银行书面同意提前偿还贷款并出具确认函；

　　5.买房人向贷款银行申请二手房抵押贷款，并提交相关材料；

　　6.卖方实际上将房子交付给买方；

　　7.银行审核后，发放贷款，并将款项转入卖方贷款银行账户；

　　8.收到款项后，卖方以原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与买房人及律师办理过户手续，并将该房屋抵押给买房人的贷款银行；

　　9.买方贷款银行将向卖方支付首付款。

　　第二，用买房人的首付款还清剩余贷款，即买房人向卖房人支付首付款，一般为成交总房款的30%至40%。卖房人可以用买房人的首付款还清剩余贷款，然后在进行下一笔交易前取消该房产的抵押登记。

　　该方法适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额不大的情况，在当前二手房交易中得到广泛应用。具体流程如下：

　　1.卖房人向贷款人银行申请提前还款；

　　2.卖方前往贷款银行提前还款，并提前将全部款项存入还款账户；

　　3.付款后第二天，卖方在贷款银行办理结算手续；

　　4.银行贷后管理发布材料；

　　5.卖方去担保公司办理相应手续(如担保协议未签署，则可不去)；

　　6.卖方去房屋所在的房地产登记并解除抵押。

　　第三，银行贷款用于偿还剩余贷款。如果买方不愿意为卖方偿还贷款，卖方可以选择使用银行贷款来偿还剩余贷款，但前提是有银行认可的抵押品

　　如果条件满足，卖方可以通过银行抵押贷款将一定金额的资金贷用于偿还交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，然后促成交易。

　　按揭的房子可以卖吗，通过上面的文章内容，相信大家已经有了一定的答案，希望本文对大家能有所帮助。