为什么投资房地产，人们感觉着比投资股票更靠谱呢？

（1）房地产的价值好判断，股票的价值不好判断

一般来说，房地产的价值是比较好判断的。他主要取决于房产所在的地理位置，交通状况，房产的建设建筑年限，建筑质量。这些都是很好看懂的。

可股票则不同。一个股票的内在价值，是很难评估的。评估股票内在价值，需要了解上市公司的赚钱模式，需要了解上市公司的竞争对手，需要了解上市公司产品和服务的未来的前景，这些都很难。所以股票估值是很难的。没办法判断股票的真实价值，在投资的时候，就缺乏正确的投资依据。

所以，从价值判断这个角度来说，投资房地产更容易。

（2）做长线是最好的投资方式，投资房地产不得不做长线，可股票买卖非常容易，做长线很难

我们都知道，做投资，长线是靠谱。长线就是分享投资标的物的长期的收益。比如房地产的升值，比如股票的升值。在短期内，任何投资品的价值波动都很小，做短线是零和博弈，所以，做短线很难挣到钱。

房地产天生只能做长线，因为房地产的买卖非常不容易。所以投资房地产就能获得房地产的长期升值的收益。买股票很难做长线，因为大部分人会因为股票的波动，而耐不住寂寞。将可以做成长线的股票投资做成短线。最终的结果，是零和博弈。所以，投资股票不如投资房地产挣钱。

（3）在我们国家，大规模快速城市化给房地产投资，带来了超额收益

改革开放以来，我们的经济得到了快速发展。城市化是改革开放这40年来的最大的变化。城市化，一个核心的内容就是房地产的建设与开发，大量的农村人口涌向城市，房地产的价格快速上升。

房地产价格的快速上升，给投资房地产的人，带来了巨额的收益。这也是房地产投资，显得对股票投资靠谱的一个很重要的原因。

比较而言，证券市场还不成熟，股票投资给投资者带来的收益不稳定，不能持续增长。所以股票投资，在过去的40年里边，显得不如房地产投资靠谱。

——但是——

（4）我们应该看到，未来的股票投资收益一定会超过房地产投资的收益

随着城市化速度的放缓，老百姓居住条件的根本性改善，房地产投资的回报率将快速下降。而且，党中央制定的政策“房子是住的，不是来炒的”，也从政策上对房地产价格的上涨起到抑制作用。

也许在不远的将来，随着证券市场的成熟，股票投资的收益会更加的稳定。股票投资的收益早晚有一天会超过房地产投资的收益。