我不太建议你用投资这个价格的商铺。因为现在的商铺两级分化非常严重，市场上大批低价的商铺其实租金回报率非常低，直接导致的就是你投资收益降低，甚至未来还会难以出手。

所以，当你没有找对商铺的时候，可能就是一铺坑三代的结果，只有找到了合适的商铺，才是一铺养一代，可以投资的机会。

我来帮你一一分析吧：

第一、商铺的投资最重要的就是看租金回报率!

其实商铺最大的看点就是它的租金回报率，所以说，看一套商铺值不值得投资，最重要的也就是看它的租金回报率有没有达标。目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。

所以说，如果你的商铺租金回报率没有达到合格商铺的标准，那么其实是没有投资的必要！因为目前市场上大部分的无风险定存，甚至低风险的理财都可以达到3%~6%左右的收益，那么你的商铺连它们都跑不赢，其实也就丧失了一个投资的价值，风险还特别大，麻烦事还特别多，投入的资金又高。

第二、商铺的投资要看地段和人流！

商铺的价值在于它是否能够给你带来一个满意的租金回报率，还有就是它是否能够持续的出租。而对于商铺来说，其实地段是非常重要的。因为一个好的城市，好的地段往往会促使着许多的创业机会，那么给予商铺带来的就是源源不断的需求、租客、

我们可以看到，在中国近几十年里，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。

那么对于商铺来说，这些有着人口流入支撑的往往更具有投资价值！！因为人，就是财，人多的地方自然有商机，会吸引着大家去创业。

举个简单的例子你就知道了：

在2018-2019年的饮品市场调查表里，我们可以发现，那些一线城市和新一线城市的饮品门店数量远远多于二线，三线，甚至四线城市。

特别是北上广深，以及成都，重庆这样的强一线，新一线，他们的商机充分体现在了人口的流入红利上。

大量的人流创造出了大量的需求，导致门店数量直接碾压其他城市好几倍。那么自然这里的商铺投资价值就会比其他城市高出很多，无论从出租率还是租金回报率上来看，都是遥遥领先的。

第三、买商铺还得有其他的一些注意事项！

1）买商铺尽量买一楼沿街的，因为一楼沿街的人流量大，出租率高；

2）买商铺尽量不要买商场类的商铺，因为商场类的商铺对于开放商的实力要求非常高，如果没有足够的资金和实力引流，往往容易变为“鬼城”；

3）买商铺一定不要买包租形式的，要买可以独立自营的，因为包租里的猫腻非常多，常常有“坑”；

4）买商铺尽量买能够重餐饮的，因为现在电商对于实体的冲击非常大，导致了大部分的创业者基本都是做餐饮为主的。数据统计，其中美食创业的人群在30%~40%之间，其他占60%左右。所以能够重餐饮的商铺往往更具备优势。

5）尽量不要买二手商铺，买新浦的价值更高。

我认为在满足租金和地段之外，只要在考虑到以上五点，基本就可以对于一套商铺进行定性，直接分析出适不适合投资！

最后，我们结合对于商铺投资的理解分析，以及你的实际情况作出一个综合的判断：

一、对于75万总价的商铺来说，大概率是在三四五线这样的城市，这样的租金回报率几乎不会超过5%，所以投资的价值其实不高。

二、商铺贷款需要支付50%的首付，以及50%的贷款额度，再加上其他的税收，75万的商铺至少你得拿出40多万的资金才有资格购买。所以26万完全不够。

综合来看，这套商铺如果租金回报率不达标，是不值得投资的，况且你的资金成本也不足以让你贷款买下这套商铺。

记住，一套好的商铺他所能够给你带来的收益是会逐步递增的，就好比第一年是7%，第二年的租金可能就会递增到7.5%以此类推。

但是当你买入了一套不合格的商铺，甚至无法达到持续出租的状态，那么你将在未来的很长一段时间里，不断地还着贷款，而且还空着商铺，甚至无法脱手。

所以，虽然投资商铺是一个不错的选择，但是也要量力而为，更要选择值得投资的商铺。“做老板，不如做老板的房东”，但这个“房东”需要的是一些眼光和一些实力。希望你未来积累到足够资金的时候，在考虑去投资一套合格、优质的商铺吧！