淡定，一定要淡定。清醒一点，多问自己几个为什么:为什么年租28万的房产，会愿意以十年120万的价格租给你？平均一年12万，连现在市场价的一半都不到?是你长得帅么，还是你有独特的人格魅力？

在商场中本就是一场没有硝烟的战争，从来就没有人会将到手的利益转让给他人。

年租金28万的一栋楼，正常情况下4年时间加上资银行信息港资收益就能获得120万。为什么房东会将期限拉长到10年，以低于正常价格一半的租金租给你呢?

建议你考察一下，多从侧面了解一下房东的真实用意：

一、是不是这栋楼是违建，出台政策快要拆迁了？

二、房东是不是二房东，准备捞一笔就跑路？

三、周边是不是有商圈要搬迁了，周边区域商业价值大幅下降，这栋楼不再有这么大的商业价值，后期可能连5万一年的房租都算高的了?

四、还是房东有其他更暴利的投资渠道，急需大额资金，宁愿放弃长期的租金收益，为了在短期内获取较大的资金。

事实上，题主说的这个情况我的一个朋友遇到过，被坑的很惨！

到底是什么情况呢？

我朋友之前就在当地的大学城附近租了两层住宅做宾馆，这个大学属于我们城市里面的二本学校，学生有15000人左右。

那是后一年房租20万，每年的生意扣除房租以及其他开支，净盈利也有20万左右。

等到租约到期和房东讨论着续租的时候，房东改变了以前三年一租的模式，说这样太费事，而且自己准备和家人去外地做生意，可能长期不回来。想一次性签6年，租金降一点18万一年，这样双方各让一点，条件是一次性支付6年房租。

朋友当时也没多想，18万一年，一次性签6年，资金不够还贷款了一部分凑足了108万的租金，一次性支付给房东了。想着生意稳定，三四年时间就回本了，剩余的两三年时间就是净赚的了。

在经营了一年半以后，突然传出消息，大学要搬迁到新区，市内现在的校区要出售给一个开发商开发楼盘。

我的朋友就慌了，现在经营了一年半，新校区再有一年就建成，那么剩下的三年多时间的租期在没有了大学这个稳定的学生客源之后，这种小宾馆根本没有多少社会人愿意来住，几乎就变得一文不值了。

后来确实如此，大学搬迁后，原有的校址被一个开发商收购了，开发新楼盘，一两年内周边都是嘈杂声一片，几乎没有客源了。当初贷款一次性支付108万房租，两年时间收回40万，剩余的60多万几乎就是打水漂了，苦不堪言。

现在回想起来，房东大概早就得知大学在未来一两年内会搬迁的消息，所以才会不动声色的以降低租金签订长约为诱惑，骗取朋友做了接盘侠。

所以，遇到这种事情，一定要多方面打听打听。尤其是一些涉及到政府规划方面的变动，一定要通过一些渠道获取可靠的消息。别傻乎乎的和我的朋友一样当了接盘侠。