为什么一定要贷款买房呢？
网友投稿• 2021-09-02 09:52:41 •阅读104
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目前我国有90%以上的购房者都是选择银行贷款来进行购买房子的，你说全款买还是贷款好呢？
从表面的数据观看当然是贷款买房比较受欢迎，但真实的数据背后有令人心酸的故事。
如果有全款购买的资金，相信贷款的人数也不会有这么多，在很多普通购房者眼中实施银行贷款的利息确实是非常的高的。
全款买房和贷款买房到底哪种方式好？
普通人眼中：
如果有全款购房的资金，是绝对不会选择银行贷款的，银行的利息在普通人眼中看上去真的是很高的，100万的房子贷款30年，无论是选择等额本金还是等额本息，基本上还款的总金额都是接近200万。
100万的利息就巨大的数字，即便30年平摊数据下来，每年的利息也要3.33万元，基本上等于普通打工者一个季度或者是半年的收入。
90%的购房者选择银行按揭，并不是银行按揭有太大的魅力，更多的是因为口袋的资金不允许才选择银行按揭购买房子的。
口袋如果真的有全款购房的资金，相信有70%以上的人都不会选择银行按揭，因为更多的人看到的是银行的利息太多了。
虽然现在很多人的思想观念逐步的放开，但是中国人还是保留着更多的传统观念，一分钱去做一分事。
老美老太太的故事虽然是很美好，但是中国人更多的做事是实事求是的，谁也不愿意过分地给自己太大的压力。
经常接触金融业的人群：
在生活中其实也有部分这样的人，他们有全款购买房子的资金，但是偏偏就是选择银行按揭，在这群人眼中看到的更多是房贷是所有贷款中资金最大，时间最长，利息最低的一笔款，不用白不用。
通货膨胀是他们口中经常所说到的词语，10年前跟10年后可能同样的东西，价格相加2~3倍。
2010年我们在路边吃一个肠粉，大概的价格也是在2~3元左右，现在在同一个位置吃一个肠粉，价格基本是在6~10元左右。
过去10年的时间，我们看到自己手上的钱变得更不值钱了，买到的东西也变得越来越贵了。
10年前每个月的工资2000元左右，还款1000元的房贷，生活压力真的是巨大，现在每个月的收入8000元还款1000元的房贷，感觉不到任何的压力存在。
利益回报：
从银行投资的角度去考虑，当然是选择银行按揭回报的利润点更大的。
全款购买一套100万的房子，过去三年时间，房屋的价格变成了160万，获取利润60%。
100万的房子，首付只给了30万，过去三年房屋的价格也变成了160万，前面三年月供约为135,000元，有3.5万元是本金，有10万元是利息（160-100-10）÷（30+3.5）×100%=149%
这样明显的就可以对比出来，全款购买房子和按揭购买房子，对于投资者有金融理念的人，就明显的知道选择银行按揭才是他们追求的目标。
不同的人群存在不同的理念，所以选择购买房屋的方式也有所不一样，而作为普通人群当然是选择全款购买房子好，而作为一些金融从业者或者是认知者，当然选择按揭的方式比较好。
银行按揭的方式，并没有过去吃香了
银行按揭之所以吃香，很大一部分真的是跑赢通货膨胀，而且很大一部分是通过银行按揭所获取的利润回报更高。
中国经济腾飞的速度在不断地减弱。
过去10年的时间，可能我们的工资真的上涨了3~倍，以目前我国的经济增长速度去观看，现在5000元的工资，10年后可能工资水平刚刚好达到1万而已。
要快速的经济力去推动老百姓的工资水平与每个月的还款压力，不会在短时间内消失。
房价的上涨速度也逐步的稳健。
过去10年时间，我国的房价基本上涨了5~8倍，而时间再往后推10年，我国的房价还能上涨两倍吗？几乎不太可能了。
中国房地产市场已经逐步的退出历史舞台，房价上涨快速时期也成为了最终的一个笑话。
主要是国家所有的政策都不支持房地产市场的快速发展。
房屋的价格上涨最慢，代表买房在银行支出的成本就会越高，利息成本，时间成本，本金成本，供楼成本。
购买房子首先要分清楚自己的主要目标。
刚需购房者：
刚需购房者全款，买完之后就不用再为每个月的月供而烦恼，作为刚需购房者，如果我们还不懂得投资100%的选择全款购买房子是肯定没有错的。
百万的房子给了30万的首付，剩下70万的资金，不懂得投资70万拽在手中每年能产生多少钱，放在银行定期理财，每年最高也是4%的回报收益，而房贷的利息现在随便都在5%以上，而且前期全部都是还利息。
刚需购房者不懂得投资理财，而且又是普通打工收入的人群，当然选择全款购买房子。
投资人群：
房子用来投资当然是以最少的成本支出获取最高的利润回报，刚刚所提到的就是这个关键亮点。
在房地产市场投资，现在更多的是讲究自己的眼光，是否看对地方，因为现在中国房地产市场并没有过去这么疯狂了，随便投资挣钱，而现在是要精准的投资才有一定的资金回报。
全款有全款购房的好处按揭有按揭购房的好处更多的是看哪一种购房对自己才是有最大的利益。
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