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房价上涨的原因,真的是因为房贷在后面作祟么?

  房地产企业对政策研究最透彻,从碧桂园放弃三四五线城市、恒大13万员工当销售员、万科开始回笼资金等等,甚至很多企业转行其他行业。这种种迹象显示,房地产的最好时光已经过去,接下来的肯定是寒冬腊月,现金为王的时代即将到来。

  土地资源一旦冷却,就如同断了摇钱树。资金肯定无处可寻。断头路、烂尾楼、地铁部分线路延后等等都会显现。银行贷款也无法按期偿还。

  接下来的就是银行,在房地产企业和地方政府的双重违约风险的作用下,如果还加上居民的违约那还得了。

  国家一定又会出台相关政策进行救市,却不会任由其无限放大风险。

  其实前几年就开始规避风险了,这几年的房地产大涨,让居民大量地投入其中。从2015年居民债务占GDP比重不到18%,到如今的居民债务达到了50%以上。而这40多万亿的债务用居民60万亿的存款来支撑。这也是没有办法的办法。

  与其放在地方或企业身上成为可能无法追回的债务,让不如让居民来抗一抗。如果房价稳定这还是一件增长居民财富的好事。

  不过如果房价下跌,引发金融性危机之时,那么国家不会袖手旁观,一定会再出手相救。

  控制新增土地供应量、限制房产销售、扩大政府购买、继续货币安置、下降购房利息、增加公积金贷款比例、取消限购门槛、降低首付比例等等政策不胜枚举。

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