按揭贷款的房子是需要有两次抵押，一次是预抵押登记，一次是正式抵押登记。

    预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。因此，银行会在放贷之前要求办理所购房产的预抵押登记。       等到房子交付，可以办理房产证或不动产证的时候，银行会要求你办理正式的抵押登记。这时抵押登记部门会出具不动产的他项权证。       以上两次登记都是按揭贷款必不可少的抵押程序，是银行贷款安全得以保障的手段。