自抵押双方签订合同后抵押合同就会发生法律效力，所以签订合同前双方都要认真阅读认可后方可签订合同，但是有时候会遇到一些特殊情况，今天这篇文章小编就为大家介绍下抵押合同变更和终止的一般情况。
1、当遇到抵押合同变更时，应当签订书面的抵押变更合同。在合同签订之前,需要房主和抵押机构达成一致,再对合同进行变更并且获得双方的书面同意。
2、抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下:
3、抵押所担保的债务已经履行;抵押人已经提前款项还清，这时候抵押人可以申请指定抵押终止合同。
4、抵押合同被解除;抵押合同终止后就意味着解除之前的合同，之前的合同就不受法律保护了。
5、债权人免除债务;抵押终止后债权人的债务就取消了。
6、法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。经双方协定可以在合同最后一条约定终止的其他情形。
抵押合同的终止与变更都是存在特殊情况的，签订合同双方都不能马虎，都要认真对待。今天这节希望对各位网友能有所帮助，关注小编不迷路。

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