3月28日，房地产板块再度大涨。

　　具体看，天房发展、泰禾集团、阳光城、粤宏远A、中交地产、信达地产、嘉凯城、中国国贸、渝开发、海泰发展、天保基建、三湘印象、京投发展、华夏幸福等个股悉数涨停。其中天保基建收获9连板，阳光城8个交易日取得7个涨停，信达地产5个交易日获取4个涨停，华夏幸福6个交易日录得4个涨停。

　　连续大幅上涨背后，房地产行业的基本面是否已发生重要变化？

　　政策回暖致市场预期逆转

　　“部分地产股连续上涨更多的还是市场预期的释放。”克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨向记者表示，部分房企之前因为流动性问题股价跌了很多，在当前市场亮点不多的情况下，由于房地产板块估值偏低，且行业风险已基本出清，加之政策端趋于缓和，投资者预期未来房地产板块会有边际改善。

　　政策方面，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议要求，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

　　同日，银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，要求积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　财政部有关负责人日前在接受新华社记者采访时表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　房贷政策松绑也呈现“多地开花”之势。据贝壳研究院数据，今年3月监测的103城中82城房贷主流利率下调。截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

　　中信证券近日发布的研究报告显示，从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。现在看来，政策手段足以推动基本面见底反弹，而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。2022年3月-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。

　　强势地产股面面观

　　近期上涨的房地产股中，天保基建、阳光城、信达地产、华夏幸福是连续涨停较多的个股。

　　3月28日，天保基建继续涨停，报收于6.97元，涨幅为9.94%。自3月16日起，天保基建已连续收获9个涨停板，累计涨幅136%。

　　据天保基建2021年半年报，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。2021年上半年，公司实现房地产项目销售合同额17.77亿元，在管资产租售率达91.15%。公司将以“房地产开发运营+产业园区运营服务”为中期战略转型目标，有序构建完整的开发运营平台，夯实品质化、特色化的房地产开发运营、生物医药大健康产业园区服务平台。

　　天保基建预期公司2021年归属于上市公司股东的净利润为4000万元至6000万元，比上年同期(追溯调整前)下降37.04%至58.02%。

　　天保基建股价的连续涨停引发交易所关注。3月27日，深交所下发关注函，要求公司确认是否存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化。

　　3月28日，阳光城报收于4.25元，涨幅10.10%，该股在最近8个交易日收获了7个涨停板，累计涨幅98%。

　　阳光城2021年半年报显示，报告期内公司实现全口径销售金额1013.14亿元，同比增长12.56%；结算方面，当期实现结算营业收入299.32亿元，同比增长24.10%；合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元，同比增长17.08%。

　　2021年上半年，阳光城有息负债规模953.23亿元，较上年末下降10.11%；公司有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点，并进一步降低净负债率至93.84%。现金流方面，2021年上半年公司实现经营性净现金流入79.93亿元，继续保持正值；期末账面货币资金403.73亿元，全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比1.53。

　　土储布局方面，阳光城的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。截至2021年上半年，公司累计土地储备总计4371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%。

　　阳光城预计公司2021年全年业绩亏损，归属于上市公司股东的净利润预亏45亿元至58亿元，而上年同期为盈利52.83亿元。

　　“复工复产、保交付、保品质是阳光城工作的重中之重。目前公司多个区域已陆续复工复产。公司新团队以老员工为主，有专业精神、也比较务实，以拔钉子精神处理和解决各种问题。公司管理层本身也没有躺平和逃废债的心态，一直非常努力积极面对债务问题。”阳光城有关负责人告诉记者，2021年阳光城累计实现10W+交付，2022年阳光城从复工复产的第一步开始，坚决贯彻落实“保交付、保品质”要求，全力保障各项目节点目标的顺利实现。

　　3月28日，信达地产涨停，报收于6.69元。在过去的5个交易日，信达地产的股价收获4个涨停，累计涨幅55%。

　　据信达地产2021年三季报，截至2021年第三季度末，公司实现营业收入81.04亿元，比上年同期下降33.80%；实现净利润4.95亿元，较上年同期下降63.14%；实现归属母公司净利润5.67亿元，较上年同期下降48.59%。截至报告期末，公司累计实现销售面积99.39万平方米，销售金额252.55亿元，回款金额232.92亿元。

　　截至2021年9月30日，信达地产储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，公司在建面积625.81万平方米，公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元。

　　有券商分析师告诉记者，信达地产背靠中国信达资产管理股份有限公司，后者是国内著名的金融资产管理公司，善于处置和化解金融机构和实体企业不良资产风险。在当前的市场环境下，如果中国信达获取到一些优质项目，并将其交由信达地产操盘，相信信达地产的增量空间会十分可观。

　　房地产板块已强势多日，接下来房地产板块会有怎样的走势？海通证券指出，房地产板块近期利好频出，板块已经连续大幅上涨，短期不宜盲目追高，耐心等待调整后再逢低布局，整个地产板块及相关产业链在今年政策的呵护下有望走出独立的行情。

　

（文章来源：上海证券报）