“2021年，在房地产调控及疫情影响的大环境背景下，我们认为2021年的业绩总体符合预期，但因受到市场调控，涉房业务项目交付受到一定影响。”3月28日，在绿城服务2021年业绩说明会上，绿城服务行政总裁金科丽如是表示。

　　从绿城服务这份2021年业绩成绩单来看，各项数据一以贯之的稳健。报告期内，绿城服务营收达到125.66亿元，同比增长24.3%；利润8.9亿元，增长20.2%；在管面积达到3.04亿平方米，同比增长21.4%。

　　在业内人士看来，参照已发布年报的多家物企，绿城服务这份成绩单，不算亮眼，但其在大体量情况下，均取得20%以上的增长量，价值更大。特别是今年，一些受累于母公司的头部物业上市公司，推迟年报日程。在此背景下，绿城服务并无股权控制上的关联上游公司，独立的市场拓展能力，品质立身的服务能力，前瞻布局的运营能力，都让其成为稳字当头、进取向前的优质头部公司。

　　今年市场拓展目标增长35%

　　“2022年我们总的目标是市场拓展的年饱和营收要超过60亿元，在2021年的基础上增长35%，同时我们也会给出一些细化的指标，比如商写和城市服务要占到30%以上，存量市场要占到25%以上。”绿城服务集团董事会主席杨掌法表示，从2021年开始，中国房地产市场发生很多变化，对物业行业有很大影响，有有利的方面，有不利的方面。但是对绿城服务来说，2022年，是前所未有的好时机。

　　值得关注的是，在物管行业内多数企业发展战略受制于地产开发母公司的现象下，房地产行业的跌宕起伏给物管行业带来很大影响。

　　不过，杨掌法认为，从一季度的市场拓展来看，当下公司遇到的竞争对手越来越少，大家都在忙于自身事务，如同绿城服务一般可以继承坚持独立发展战略和长期市场策略的公司就变得尤为稀奇。

　　至于市场拓展的新方向，杨掌法表示，70%客户来自战略合作伙伴、央企国企以及地方政府的城市服务，所以在风险防控方面，绿城服务要比其他大型开发商旗下的物业公司小得多，这是公司最大的利好。

　　三个小数背后有何意义？

　　值得关注但是，进一步打开年报大数背后的小数，更能进一步证明这家公司的特色。

　　第一个小数是每股0.16港币外加0.04港币的综合派息，派息率达到了62.9%。这意味着，公司现金流充沛，也更加大度地与更多股东共享服务价值。

　　再深一步探究，绿城创始人宋卫平，过去一直把“品质”要求作为紧箍咒来行使股东权利，今年初，一个发展规划上，他提出一个十分开放的观点，就是让更多绿城服务的高净值业主，变为公司的股东，参与到公司的社区实际运营中来，面向生活服务的方方面面，集众家所长，成一家独特发展的公司。基础服务稳固，生活服务活跃，业主需求更丰富、更及时、更高频地满足。

　　绿城服务的业主在全国一、二线城市中，均处于先富群体，这种事业共同体的思考，无论放在市场层面还是基层治理方向，想象空间均巨大。

　　第二个是0.44，这个数字是已签约尚在交付周期(储备面积)的3.48亿平方米，减去截至2021年在管的3.04亿平方米的数值。这是绿城服务连续8年储备大于在管的面积，加上其官方微信上信息透露，这些储备货值大多来自80余家战略或股权合作的央企、国企、地方城投等公司，具有交付的高安全性，也预示着其持续稳健向上的高确定性。

　　在3月28日的业绩发布会上，杨掌法说，公司自2001年迈出市场化第一步，在当年的一批房地产势头强劲，地产对自己这个物业部门有要求加持自家房产的背景下，绿城服务果断地走了出去。从业绩发布会上的一个数字看到，绿城服务在服务的二手房，市场做了一个抽样调查，其溢价率达到了38.8%，包括非绿城房产开发的楼盘。

　　第三个是16，这个数字是近期绿城服务内部常谈及的。绿城服务董事会主席杨掌法的致股东函中说，2022年发展大幕开启，公司已完成战略更新，四保(安保、环报、绿保、维保)、四乐(康乐、学乐、欢乐、寿乐)、四新(非住、咨询、营销、房屋4S)、四强(本体、科技、市场、运营)十六幅战略图景，将系统驱动这家公司跨入新的发展时代与空间。

（文章来源：证券日报网）