可以用房地产证明书抵押贷款几年？任何贷款都有年限规定，可以减少贷款人的风险，本文将了解以房地产证明书为抵押贷款可以借多少年.

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房地产证抵押贷款额取决于房地产证价值的评价，低于房地产证市场价格.一般来说，房地产证明书的评价价值受房地产证明书的使用时间、房地产证明书的市场价格、地区、房地产类型、变化能力等相关因素的影响.不动产证明书抵押贷款的成数不超过不动产证明书评价价值的70%.

. 但是，根据房地产类型的不同，高贷款成数也有影响.如个人商品房抵押贷款成数高，为70%.办公大楼和商店的抵押贷款成数只有60%现场抵押贷款成数只有50%.新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年.

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如果是新住宅抵押，贷款期限不得超过30年的二手住宅抵押，不得超过20年.在计算款期限时，借款人应根据自己的偿还能力确定偿还期限，以免引起偿还压力.

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同时，以下类型的房地产证明书不能抵押.

1.面积不足30平方米，房龄超过20年的住宅

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2.使用不到5年的经济适用室

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3.小有权小的房间，为了得到住宅管理的认可

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4.部分已购买公房等.

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