合景悠活(3913.HK)3月29日发布2021年年报，公司去年实现营收32.55亿元人民币，同比增长114.6%；净利润6.84亿元，同比增长111.4%。每股基本盈利为0.33元，每股派息为0.12元。

　　截至报告期末，合景悠活在管面积达到约2.06亿平方米，为2020年底的近5倍，在管项目数量超过2000个，服务涵盖139个城市；合约面积达到约2.78亿平方米，第三方在管面积占比升至88%。

　　年报显示，合景悠活运营效率持续改善，流动性充沛，公司规模效应凸显，运营效率不断提升，管理费用占收入比逐年递减至10.2%，住宅及非住第三方物管费收取率分别提升至90.5%及99%的水平。公司经营活动现金流良好，截至2021年12月31日，公司资金充沛，现金及其等价物共计12.34亿元。

　　合景悠活表示，公司全面走向市场化运作，结构优化、独立性显著提升，公司整体在管面积中，住宅与非住业态的在管面积占比为48:52，赛道更加多元，住宅：商业：公建的收入占比为6:2:2，各业态分布更均衡。同时，外拓集中发力，年内第三方外拓集中发力，成功外拓272个项目，交出了约2000万平米的成绩单，外拓项目包含了政府物业、学校、医院及公共物业等。

　　此外，合景悠活持续拓宽增值服务的业务边界，住宅物业方面，基于20多年来的管理经验，公司围绕客户从购房、交付、入住到社区生活的全生命周期多元需求，在不同维度、空间场景，为客户提供包括差异化增值服务，年内，社区增值服务收入达到6.05亿元，同比增长109%。商业物业方面，公司采取智能化方式，满足商业客户的定制化需求，年内，非住增值服务收入达到9800万元，同比增长81%。

　　合景悠活管理层表示，过去一年来，伴随着顺利推进市场化外拓，合景悠活规模踏上新台阶，超额兑现了年初时向资本市场承诺的发展战略及增长目标。展望未来，公司将持续稳步推进规模拓展，多轮驱动深化布局。从全业态到全生态，聚焦强协同或产业链上下游的拓展机会，构筑多元的悠活伙伴经济圈。持续推进成员企业深度融合，通过全方位赋能和市场化机制，实现协同效益。利用数字化科技赋能，营造更安全舒适的社区氛围，打造更绿色智慧的城市环境。

（文章来源：中国证券报·中证网）