什么是公开招募reits？公开招募reits是以发行预期年收益证明书的方式收集特定投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合预期年收益按比例分配给投资者的信托基金.

以鹏华前海万科REITs为例，该基万洲财经资深圳市万科前海公馆建设管理有限公司(以下称万科前海企业公馆)50%的股份.根据公告，鹏华前海万科REITs基金的业绩比较基准10年期国债预期年收益率+1.5%，预约期间最低预约门槛为10万元.

REITs的预期年收益主要来自租金收入和房地产上涨，预期年收益的大部分用于分红，与股市、债权市的关联性低.

深圳市戴德梁行土地房地产评价有限公司发行的评价报告显示，万科前海企业公馆房地产2015年预测营业收入(不包括房地产管理费收入)为12633万元.据说，如果房地产的实际预期年收益没有达到预期，就有保证金制度的补偿.

2014年2月，中国证监会主席肖钢到前海调查时，现场表示支持前海试验REITs.2015年4月22日，鹏华基金向证监会报告了产品方案，6月初被认可，作为创新品种，这种闪电速度很少见.

迄今为止，国内已有两个私募性质的REITs在深交所上市交易.不久的将来，前海万科REITs也将在深交所上市交易.深圳证券交易所副总经理林凡24日表示，许多基金公司正在寻求开发REITS产品，这意味着未来在REITS领域有更多的选择.

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