拟出售资产评估值合计为2.41亿元，预计实现净利润却只有5800万元，广聚能源为什么着急出售房产？

　　近日，广聚能源(000096.SZ)发布公告称，公司计划将全资子公司深圳广聚置业位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产(合计面积2552.96平方米)，以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

　　稍早前的3月11日，广聚能源披露的2021年业绩快报显示，2021年实现营业收入16.19亿元，同比增长31.81%，归属于上市公司股东的净利润盈利6770.44万元，同比减少47.94%。由此可见，尽管其营收有所增长，但广聚能源在2021年出现了增收不增利的情况，且净利润近乎腰斩。

　　卖房仅得5800万元净利润

　　3月24日晚间，广聚能源发布公告称，为优化资产配置，盘活公司存量资产，广聚能源计划将全资子公司广聚置业位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产(合计面积2552.96平方米)，以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

　　据悉，前海东岸花园物业系广聚能源全资子公司南山石油与深圳市前海股份有限公司合作统一开发的房产，该物业在2018年建成。目前，包含本次拟出售的22套房产在内，公司旗下共有162套房产(159套住宅、3套商铺)由广聚置业进行对外出租经营。

　　房产评估报告显示，其拟出的22套房产建筑面积合计2552.96平方米，评估价值合计2.41亿元，而账面原值合计仅为1330.5万元，整体增值率为1710%，增值金额高达2.27亿元。

　　谈及房产增值原因，广聚能源表示，该房产项目系公司2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建设而成，归属于公司权益下的房产按取得时的成本确认为投资性房地产项目，并采用成本模式进行后续计量，而近年来深圳市房价涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加幅度较大。

　　值得注意的是，对于出售资产的目的的和对公司的影响，广聚能源称考虑到目前房地产政策及发展趋势，物业维护成本和资产收益，本次交易有利于优化资产结构，不会对公司正常经营造成影响，符合公司整体发展的需要。根据董事会授权的交易价格，经初步测算，若全部完成出售，扣除账面价值及各类税费后，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。

　　广聚能源表示，本次挂牌转让价格以深圳市政府二手房指导价、专业评估机构出具的资产评估价为基础，并综合考虑取得成本、相关税费、周边同类可比房产市价及挂售费用等其他多方面因素，最终确定每套房产以评估价为首次挂牌底价。

　　公告还称，如首次挂售后于规定期限内未成交，公司将根据《企业国有资产交易监督管理办法》(财政部第32号令)等法规，在国有资产监督管理允许的范围内变更受让条件，下调挂牌价格，重新在深圳联交所发布产权转让信息继续征集受让方，每套房产挂售价格下调幅度合计不超过其评估价的10%(含本数)。

　　由此看来，尽管这22套房产增值了17倍，但是却仅最多实现约5800万元的净利润。此外，尽管近年来深圳市房价涨幅较大，但去年以来，房地产政策实则一直持收紧状态。

　　对此，地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示：“其实目前并不是出售房产的好时机，反而是买房的时机。虽然目前楼市调控政策开始由紧转松，但是现在仍处于市场低位，房价已经持续下跌了大半年时间，从去年年中开始一直到现在一直呈下跌趋势。”

　　净利近乎腰斩

　　公开资料显示，广聚能源是一家集成品油、液体化工储运、危化品储运和贸易、液化石油气经营、电力投资、房地产经营为一体的综合性能源类国有控股上市公司，公司源于1989年1月创立的蛇口区石油化工公司，2000年7月在深圳证券交易所发行A股挂牌。

　　根据3月11日广聚能源发布的2021年业绩快报显示，广聚能源2021年实现营收16.19亿元，同比增加31.81%，归属于上市公司股东的净利润盈利6770.44万元，同比减少47.94%，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润同比减少73.48%；基本每股收益盈利0.13元，同比减少48%。

　　可以看出，尽管其营收有所增长，但广聚能源在2021年出现了增收不增利的情况，且净利近乎腰斩。

　　对于公司利润及每股收益等财务同比下降的原因，广聚能源表示系公司参资企业深圳南山热电股份有限公司本期业绩预亏，根据其业绩预告，预计2021年度亏损约为4.36亿元，公司核算其投资损益较上年同期减少约6152万元；公司参资企业深圳妈湾电力有限公司本期现金分红较上年同期减少3788万元。

　　为了保业绩，A股上市公司变卖房产及其他资产“回血”的情况并不罕见。据悉，在主业盈利能力下滑和“不增利”的背景下，广聚能源及其子公司近年来一直试图通过变卖房产、对外投资、转型仓储租赁业务等方式来弥补业务颓势。

　　而对于出售22套房产的进展，广聚能源在3月24日的公告中表示，本次交易以公开挂牌转让方式进行，尚未确定交易对方，暂不构成关联交易。

　　3月29日，《华夏时报》记者以投资者身份联系广聚能源董秘办，向对方问询有关目前出售房地产的进展及成交情况，对方表示自3月25日公司第八届董事会第六次会议审议通过后，目前未有应披露而未披露的重大进展情况。公司有序推进该项事宜，并将根据法规要求及时履行信息披露义务。

　　对于上市公司卖房的行为，香颂资本执行董事沈萌对《华夏时报》记者表示，上市公司卖房是此前套现及保壳的重要手段，使得公司可以通过出售房产改善业绩，但是这种依靠非经营性手段扭亏的方式在A股越来越困难，特别是退市新规出台后，对出售房产扭亏不能再算保壳。

（文章来源：华夏时报）