2022年3月31日，万科公布去年的业绩报告：公司2021年全年实现营收4528.0亿元，同比增长8.0%；归母净利润225.2亿，同比下滑45.7%。

　　财务方面，报告期内经营性现金净流入41.1亿元，连续13年为正，期末在手现金1493.5亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和586.2亿元；期末净负债率、剔除预收款后资产负债率分别为29.7%、69.8%，“三道红线”指标符合“绿档”要求；期末有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%。

　　毛利率下滑等拖累业绩表现。公司2021年营收同比增8.0%，归母净利润下滑45.7%，主要因：1）受结算结构及限价干扰，期内房地产开发及相关资产运营业务毛利率同比降7.6pct至21.7%；2）因联合营项目毛利率下降、投资其他业务收益减少，导致期内投资收益66.1亿元，同比减少69.0亿元；3）2021H2以来市场明显下行，公司基于审慎原则计提35.3亿元资产减值；4）少数股东损益占比同比增加10.8pct至40.8%；5）公司对重资产业务采取成本法计量，期内计提折旧摊销金额80.6亿元，同比增15.4%。期内公司管控保持高效，期间费用率同比下滑0.2pct至6.2%。期末已售未结金额7108.0亿元，同比增1.8%，充足未结资源为后续业绩企稳回升奠定基础。

　　销售同比下滑，新开工计划收缩。2021年公司销售面积3807.8万平，销售金额6277.8亿元，同比分别降18.4%、10.8%；销售金额市占率3.5%，在20个城市销售额位列当地第一；销售均价16487元/平，同比增9.3%。

　　2021年新开工面积3265.3万平方米，同比降17.6%，完成年初计划103.7%；竣工3571.4万平方米，同比增5.6%，完成年初计划99.6%。

　　公司2022年计划竣工面积3899.5万平，同比增9.2%；计划新开工1920.1万平，同比降41.2%，新开工收缩或对后续可售货值形成一定制约。

　　2021年公司新增土储建面2667万平、总地价约1852亿元，拿地销售面积比与拿地销售金额比分别为70.1%、29.5%，较2020年降2.1pct、2.6pct，但权益地价同比提升1.4%至1402亿元，权益金额比例由2020年61.2%提升至75.7%。期末在建及规划建设项目面积（剔除已售未结）约1.02亿平米。