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房贷可以借多少钱？很多朋友用自己的房子抵押贷款消费，房子抵押贷款能借多少钱？根据什么评价最高贷款额？

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房贷额度取决于房屋价值的评估，低于房屋市场价格.一般来说，住宅评价值受住宅使用时间、住宅市场价格、地区、房地产类型、变化能力等相关因素的影响.住房贷款的成数不超过住房评价值的70%.但是，根据房地产类型，最高贷款成数也有影响.例如，个人商品押贷款成数最高，为70%.办公大楼和商店的抵押贷款最高只有60%现场抵押贷款最高只有50%.

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同时，以下类型的住宅不能抵押:面积在30平方米以下，住宅年龄在20年以上的住宅使用不到5年的经济适用住宅的所有权小的房间，为了得到住宅管理的认可，一部分购买了公房等.

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那么，对于需要抵押贷款的人来说，抵押贷款的方法是什么呢

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据小编介绍，处理住房贷款的方法有三种.一是借款人直接贷款银行贷款，二是委托保证公司贷款，三是直接由保证公司贷款处理当铺贷款.一般来说，信用状况良好的借款人适合第一种方式处理贷款，信用状况有问题的借款人可以用第二种方式处理贷款的信用黑户，只是短期资金周转的第三种方式.

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如果借款人直接向银行贷款，必须满足个人信用记录良好的个人信用记录，有能力按时全额偿还的稳定收入和工作的用途证明资料.作为抵押的房屋必须满足产权清晰、住房年龄在20年以内、可以上市交易的条件.

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关于委托保证公司处理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，所有贷款手续由保证公司代理完成，借款人在寻找保证公司时必须寻找可靠的保证公司，减少不必要的麻烦.

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短期房地产抵押贷款，属于私人贷款.近年来，用房地产抵押贷款的私人贷款增加了.这种方式手续简单，当天的申请基本上可以当天拿到钱.但是，私人贷款容易引起纠纷.

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