近日，一份时代中国《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在网络流传，时代中国方面确认了网传文件的真实性。

　　上述报告显示，由于旧村改造政策不断调整，时代中国于广州从化区、增城区的三个项目暂缓实施，此三个项目前期已投入履约保证金共计3亿元。此外，该公司于黄埔区参与的五个旧村改造项目已按照要求提前启动拆迁，且已支付拆迁补偿费用，累计投入17.1亿元，但由于政策变化，这五个项目亦无法正常推进。

　　时代中国希望政府协调退还前三个项目的3亿元保证金；并协调由区政府指定单位或国企承接后五个项目，按照“城市更新10条”等有关政策退还前期投入的17.1亿元。

　　“这些项目履约保证金的退还对企业解决现阶段资金困难尤为重要。”时代中国表示。

　　针对上述“退地”消息，时代中国回应称，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，公司会应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正变动，公司正就个别项目积极与政府相关部门沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。城市更新是我司的核心业务之一，目前我司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。”

　　值得注意的是，时代中国2021年报中提及，当前房地产市场放缓，叠加资本市场融资来源有限，集团或需较预期长的时间出售物业回笼资金或从外部融资获得现金以履行偿贷义务。为缓解流动资金压力及改善财务状况，将继续物色机会出售资产或城市更新项目。

　　不过，有知情人士向蓝鲸房产表示，上述退出旧改行为与资金回笼没有必然关系，主要出于政策调整下项目暂缓推进，针对具体业务作出改变。

　　去年8月30日，住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》提到，要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，并对拆除建筑面积、拆建比等指标作出规定。

　　这一通知为全国城市更新业务带来一定程度的不确定性。

　　在今年3月的业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在提及“防止大拆大建”时表示，“每一次政策的修正往往会对我们下一步业务的推进带来更清晰而确定性的引领，接下来这一业务会走得更稳、确定性更高。”

　　实际上，不仅是时代中国部分旧改项目推进放缓，去年10月，网络流传一份广东省自然资源厅《关于广州市“三旧”改造(城市更新)工作推进情况的评估报告》，称正在对广州11个区的119个旧改项目做进一步加强评估和方案优化，主要针对全市已批在建、已批未建的旧改项目。

　　据克而瑞广佛区域统计，2021年合计有16村旧改项目有主体异动(传闻退出、暂缓、国企介入)等情况，大部分由国企接手，如本由雪松控股介入的黄埔区何棠下村旧改、宝能介入的枫下村，均由科学城集团接手；部分项目因政策变化暂缓。

　　今年3月初，世茂地产旗下厦门翎泽退出与粤泰合作的深圳贤合旧改项目，该项目将由粤泰主要负责开发。

（文章来源：蓝鲸财经）