4月21日晚间，东百集团发布2021年年度报告，公司实现营业收入18.95亿元，同比增长3.87%；归母净利润1.25亿元，同比下降38.70%。

　　其中，归母净利润下降的主要原因是公司2020年出售了佛山芦苞项目股权，而2021年内未出售物流项目。另据数据显示，2021年，公司扣非归母净利润同比增长38.76%；毛利率51.85%，同比增加7.62个百分点。公司的经营质量有所提升，为创造长期价值打下基础。

　　数字化转型驱动零售板块发展

　　年报显示，2021年公司商业零售业务实现主营业务收入16.89亿元，同比增长19.05%。值得一提的是，东百商业零售主营业务毛利2019年、2020年、2021年分别为6.03亿元、6.28亿元、8.31亿元，2020年、2021年分别同比增长4.15%、32.32%。

　　业内人士表示，由于公司快速调整品牌布局、加快数字化转型，抓住外部消费回流，并实施疫情分级应对方案，有效地减少了新冠疫情对商业零售业务带来的影响。

　　作为一家深耕闽、甘两地的区域性商业零售龙头企业，近年来东百集团抓住消费本质，聚焦消费者需求，提升商业品质，凭借着服务体验和精细化运营，走出一条差异化竞争之路。

　　公司聚焦品质升级进行内容迭代，通过持续引进国际品牌、潮流品牌，优化品牌结构，同时通过积极调改、场景改造升级等方式，提升顾客体验。2021年，“南灯塔”东百中心销售规模超28亿元，同比增长21%；“北灯塔”兰州中心销售规模超30亿元，同比增长42%。

　　近年来，东百集团积极拥抱数字化转型浪潮，抓住当下痛点和重点，局部突破，小步快跑，降本增效，全面优化商业经营逻辑。2021年，公司实现线上销售总额2.74亿元，线上销售规模同比增长232.84%；公司通过企微社群、东百云商城、抖音等渠道，以内容和产品为驱动，实现直播常态化，开展直播超1000场，直播销售额同比增长181%。

　　紧抓机遇加快仓储物流建设

　　随着电子商务和制造业升级的快速发展，将逐步刺激高标仓需求，仓储物流行业的短板逐渐浮现，由于我国高标仓规模仅占整体仓储比重的10%，与世界平均水平相去甚远。

　　近年来，在政策的大力支持下，仓储物流行业快速扩张，未来市场潜在红利将逐渐显现。

　　而东百集团围绕轻资产运营思路，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环，使得公司解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转、收益持续稳定模式。

　　今年以来，财政部、国家税务总局发布《REITs试点税收政策》，沪深交易所发布《公募REITs新购入基础设施项目指引》等一系列文件，公募REITs制度进一步完善，也有效拓宽公司物流项目融资渠道，有利于公司物流项目估值。

　　截至2021年末，东百集团已在粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域及中西部枢纽型节点城市的物流网络节点布局，公司运营及建设中的物流项目建筑面积约184万平方米，土地面积约202万平方米，其中，持有100%股权的已竣工物流项目建筑面积约42万平方米；转让部分股权公司负责运营管理的已竣工物流项目建筑面积约50万平方米；在建物流项目建筑面积约92万平方米。

　　2021年，公司竣工物流项目3个，建筑面积约21万平方米；公司稳定运营物流项目出租率超93%。东百集团表示，公司仓储物流业务收益来源主要为租金收入、资产管理费收入、资产增值收益以及资产退出收益。

　　值得一提的是，东百物流深耕传统高标仓储物流设施开发运营同时，拓展跨行业合作领域，公司目前已与京东、顺丰、SHEIN(希音)、国药等20多家大客户开展了密切合作。

　　东百集团表示，未来，公司将在保持福建、甘肃地区区域商业零售行业龙头地位的同时，大力发展仓储物流业务，以“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略，创造长期价值。

（文章来源：证券日报网）