楼市调控出现松动迹象。

　　记者向南京多家银行了解到，近期南京地区房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1-5.5%之间。河北石家庄首套房贷利率降至4.8%左右。甘肃兰州首套房贷平均利率5.2%，二套房贷利率在5.5-6%之间，上述城市的房贷利率均有不同程度下调。

　　据统计，全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率。除此之外，政策松绑内容主要涉及到降首付比例，公积金贷款优惠，购房补贴，提供房企资金支持等。其中也不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购、限售。

　　多地房贷利率下调

　　近日，上海证券报记者从南京地区多家银行了解到，最近房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1-5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降约10-60BP。

　　广发银行南京某支行客户经理表示，如果是该行优质客户，房贷利率最低可降至5%。

　　南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。

　　该中介表示，上述变化属于银行口头通知，现在政策变化很快，几乎每天都有新的调整。记者从建行、工行客户经理处获悉，目前还没有收到“认房不认贷”或调整首套房贷利率认定标准相关通知。

　　“认房不认贷”的政策也将在广东佛山施行。近期，佛山下发的政府内部文件显示，针对满5年的商品住房将不再计入家庭拥有住房套数，在住房贷款已还清的条件下，新购房贷款可按首套房贷款利率执行。

　　河北石家庄房贷利率亦呈连续下降趋势。记者从工行石家庄市分行了解到，该行目前执行的首套房贷利率在4.8%左右，从去年9月到现在，银行按揭贷款额度使用较为宽松，通过实行集中管理，放贷效率也有所提高。

　　据了解，自27日起，山东临沂首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，此前为5%；二套房贷利率不变，在5.2%左右。

　　甘肃兰州于今年4月出台20条优化营商环境的措施，其中将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。当地银行客户经理表示，目前首套房贷平均利率5.2%，二套房贷利率在5.5%-6%之间，未来或将进一步取消外地户籍限购政策。

　　河南郑州3月发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴，还将降低个人住房消费负担，下调房贷利率，放松首套房贷认定标准等。就在昨日，中原银行在郑州针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，已低于五年期以上LPR报价。

　　利好楼市政策陆续出台

　　据了解，一季度全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，部分城市提高住房公积金贷款额度上限，对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的给予政策照顾，甚至有城市已取消限购限售等政策。

　　根据贝壳研究院统计，目前无锡、苏州、湖州、丽水、临沂、绵阳、南宁等地在不同程度上提高了住房公积金贷款的上限或延长期限。台州市提高了三孩家庭的公积金贷款额度；秦皇岛、衢州、福州、哈尔滨、郑州等地放松甚至取消了限售限购政策。

　　中国人民银行、国家外汇管理局近期出台的23条举措，要求全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。第十三条要求完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

　　房地产税暂缓推出也释放出“稳楼市”的信号，今年3月，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　平安证券在研报中表示，从多地下调房贷利率、松动预售监管金、多地降低首付比例来看，政策改善力度已明显加大，楼市调控实质性改善，核心城市步入松绑行列。考虑政策传导时滞及疫情冲击影响，预计楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口。

（文章来源：上海证券报）