从明故宫广场乘坐大巴，前往仙林东看房，抑或是从南京南站广场出发，前往溧水、高淳看房，顺便在城郊绿地露营野餐……

　　上午看房，下午露营，城郊一日游。今年五一小长假，和露营游一样火起来的，是多地楼盘推出的花样“探房游”。在南京，超过30家新楼盘推出多种形式的探房活动，吸引本地客户前来。这样一种踏青郊游加看房的一日游，成为南京市民这个不能“离宁”的五一又一选择。多家售楼处出现热闹的景象，有意购房者连日增加。

　　随着南京楼市“限购松绑、利率下调”的利好政策相继出台，五一南京楼市的销售量成为各方关注的焦点。5月3日，据“新华楼市”的数据，五一假日前三天，南京楼市成交量近千套。

　　五一假期成交量有所上升

　　受疫情连续影响，南京楼市库存房源不断增加，今年五一节前，南京全市已累计7.76万套房源待售。其中江宁区房源最多，达1.9万套，浦口区有1.21万套，溧水区0.9万套待售。栖霞、六合、高淳分别有八千多套待售。而主城区鼓楼、玄武，仅有678套、706套待售，秦淮、建邺分别有2182、2442套。

　　4月初，南京溧水、高淳、六合纷纷调整购房政策，4月中旬，南京各大银行也下调贷款利率。

　　此外，4月底，南京地铁官方发布了《南京地铁1号线北延、S8线南延、7号线工程试运营前安全评价项目D.001.N-TE12 标招标公告》。公告显示，南京地铁1号线北延、S8线南延、7号线三条地铁线正式公布施工进度规划，三条地铁都将在今年第四季度首次试运营。地铁通车在即，这对郊区购房也带来利好。

　　多种利好让房地产业者对五一楼市充满期待。为了迎接五一黄金周，节前南京新房市场的房源供应源源不断。据南京网上房地产数据，4月24日之后，南京有16家楼盘新领销售许可证，总共拿出近3000套房源。

　　多个楼盘也针对五一小长假楼市，给出多种优惠、打折等活动，吸引购房者前来。特别是溧水、高淳、六合等郊区新楼盘，推出“新盘一日游”“样板房打卡”“”片区连连看等探房活动，吸引众多消费者前来。

　　溧水一楼盘销售经理介绍说，“五一”楼盘推出了新房销售以来最多种叠加优惠政策，房款总额打折叠加装修包优惠升级以刺激消费者。与此同时，多家银行也现场办公，介绍房贷下调情况。客源与平常相比增长也很多，五一小长假前三天迎来看房“小高峰”。

　　“来看房者中，不少是此前因限购政策抑制住需求的消费者。不过咨询看盘者居多，成交量转化率依然处于近年来低位。”这位销售经理介绍，目前市场上观望者居多，实际仍以刚需购房者为主，改善型为辅。

　　记者联系到一位80后上班族，这个五一节，他就带着老人孩子，前往城东片区和江北片区看房。自从南京溧水、六合调整购房政策，他就准备在这些区域购买一套房。“老人之前是来帮忙带孩子，现在孩子也渐渐长大了，想给老人买一套南京主城周边的房子，离我们近一点。”小长假前两天，趁着天气晴好，一家人自驾来到城郊的几个新楼盘看房，顺便在城郊露营、农家乐，安排满满，十分惬意。

　　据统计，今年4月，南京商品房成交量达到4980套，认购6229套，认购量环比2022年3月(3713套)，上涨约60%。五一小长假前三天，据“新华楼市”的数据，南京楼市则销售近千套。

　　5月，南京8宗地块即将土拍

　　土拍方面，数据显示，南京2022年1-4月成交19宗地块，成交面积514375㎡，成交金额193.48亿元。其中，南京前四月供地主要集中在南京市区和溧水，而溧水和高淳成交相对较少。

　　南京市区以及溧水区、高淳区1-4月楼盘成交数据图

　　其中南京市区共计成交16宗地块，成交面积47.18万㎡，成交金额192.59亿元，位居南京土拍面积榜和金额榜第一；溧水共计成交2宗地块，成交面积3.66万㎡，成交金额0.81亿元，位列面积榜和金额榜第二；高淳共计成交1宗地块，成交面积0.59万㎡，成交金额0.07亿元，位列面积榜和金额榜末位。

　　今年5月，南京市将有三次集中土拍。其中，5月18日，南京溧水区还将出让1宗地块，出让面积6864.88㎡，起报金额763万元。5月20日，南京江北新区出让3宗地块，出让面积87125.44㎡，起报金额53400万元。5月25日，南京市主城区还将出让4宗地块，出让面积82485㎡，起报金额33500万元。

（文章来源：上海证券报）