小投资法拍房，一年租金收益近7%。

这2套，都是租给了某四星级酒店，租金每月付，实际上一年中有11个月的租金可继续生利息，综合收益要高过一年的租金。

1、第一套：起价34万元，租金1995元/月。

计算：

一年租金（1995*12）=2.394万，

年租金收益率 2.394/34=7% ，相当高。

实际综合成本可能要37万元，那么，年化租金收益为6.5%左右。

2、第2套：起价40万元，租金2415元/月。

计算：

一年租金（2415*12）=2.898万，

年租金收益率2.898/40=7.3%，这收益很高。

实际总成本可能要45万，也就是年化租金收益6.4%左右。

目前银行理财的收益率只有3%，勉强等于通胀！但这俩个房子，明显可以跑赢3%的的物价增长；超过银行理财收益的2倍。

不错的小型投资标的，适合长沙广大投资者。

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