今日(5月9日)三大指数分化，上证指数震荡微涨，创业板指下跌，超3700多股上涨，但两市成交额仅6714亿，较上个交易日缩量884亿，再创年内新低。

　　房地产现涨停潮

　　板块方面，房地产股迎利好，顺发恒业、苏州高新、中国国贸、黑牡丹等14只个股涨停。

　　消息面上，李嘉诚重回内地房产市场，叠加多地发布稳楼市新政。据中证报，中原地产研究院统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

　　中指研究院表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

　　对于二季度市场预测，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底。

　　浙江建投：高标走出7连板

　　房地产强势也带动了相关大基建概念股，浙江建投连续7个交易日涨停，湖南发展更是9天8板。

　　龙虎榜数据显示，今日共2个机构席位出现在龙虎榜单上，分别位列卖一、卖三。合计净卖出6443.28万元。

　　龙虎榜单上还出现了5家实力营业部的身影，分别位列买一、买三、买四、卖二、卖四、卖五，合计买入7947.15万元，卖出8110.76万元，净额为-163.61万元。

　　主力资金：均衡配置

　　东方财富Choice数据显示，自4月27日反弹以来，主力资金合计净买入163只房地产和大基建股，合计净买入额超46亿元。

　　个股方面，主力净买额最多的是金科股份，净买入超3.5亿元；排名第二的是中南建设，净买额超2.88亿元。

　　中交地产、华夏幸福、天健集团、宏润建设、西藏城投、晶雪节能主力净买额在2.5亿元至1亿元之间不等。

　　华新水泥、海螺水泥、招商蛇口、中国巨石、正平股份、浙江交科、黑牡丹、北新建材、新华联、阳光城等个股主力净买额在9800万元至6200万元之间。

　　从行业分布看，主力资金均衡配置地产和基建类个股，既有房地产开发企业，也有建材建饰企业。

　　北向资金：买了哪些？

　　而相较主力资金，北向资金则在地产和大基建概念股配置较少。东方财富Choice数据显示，自4月27日反弹以来，主力资金合计净买入33只房地产和大基建股，合计净买入额超1.3亿元。

　　个股方面，北向资金最爱的是中南建设，增持金额超1550万元，排名第二的是亚厦股份，增持金额超1300万元。

　　冀东水泥、新疆交建、浦东建设、张江高科、大名城、再升科技、坚朗五金等个股北向增持金额在1112万元至630万元之间不等。

　　机构后市展望

　　对于后市，机构纷纷发表自己的看法。

　　西南证券认为，近日，中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。文件从9个方面共39条，提出了县城建设的任务和措施。随着“棚改红利”趋弱，三四线需要新的增长点以维持经济活力，本次《意见》强调了要依据县城自身特点发展特色优势产业，并完善市政设施体系，夯实县城运行基础支撑，也有利于激发新的经济增长活力，缓解三四线城市楼市下行压力。

　　国泰君安证券表示，稳增长政策加码头国企业绩加速，估值十年底部区域性价比高。(1)中国电建2022PE10 倍(历史最高PE 平均18 倍/2015 年最高48 倍)PB1.20倍。中国建筑2022PE4.4倍(历史最高PE 平均11 倍/2015 年最高10倍)PB0.72 倍，低于万保招金PB1.05倍。中国中铁2022PE5.3倍近十年低位(历史最高PE 平均14 倍/2015 年最高40 倍)PB0.71 倍。(2)一基建新基建推荐中国电建，中国能建受益；老基建中国中铁/中国交建/中国铁建；基建设计华设集团/设计总院；地方基建推荐上海建工。二地产推荐中国建筑，华阳国际受益。三制造业推荐中国化学/中国中冶/鸿路钢构等。

　　中金公司表示，当前内外部环境仍有较多不确定性，市场估值已经明显调整、情绪已经进入“磨底”状态，已经具备中线价值，后续需要耐心等待积极的催化因素。

（文章来源：东方财富研究中心）