5月10日，为期两天的苏州2022年首轮集中供地落下帷幕。15幅地块总出让面积为82.68万平方米，总起拍价226.98亿元，总成交价233.77亿元。其中4幅土地溢价成交，11幅地块以底价成交。

　　4幅溢价成交的热门地块中，有两幅地块被外来房企收入囊中：5月9日，高新区狮山板块的苏地2022-WG-9号地块拍至中止价进入一次报价环节，由大悦城(000031.SZ)旗下子公司卓远地产(成都)有限公司以10.52亿元竞得，溢价率12.5%；5月10日，位于工业园区热门湖东板块的苏园土挂(2022)02号地块同样进入一次报价，最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元，溢价率14.98%。

　　整体而言，苏州首轮集中供地呈现以下几个特点：首先，拿地企业以地方国资出面托底为主；其次，此轮土拍数量比上一轮有所收缩，但地块位置和质量分布都比较均衡；此外，在土拍规则上，苏州将此次竞买保证金比例从去年第三批次公告的30%下调至20%。同时，所有地块均设置中止价和一次报价有效区间。当土地竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。土地出让金的付款期限也作出了适当放宽，以此降低房企资金压力，提升房企拿地积极性。

　　与今年其他城市土拍仍然出现土地流拍的现象相比，苏州此轮土拍表现稳定，虽然地块冷热分化较为明显，但对比去年第四轮土拍9成地块底价成交，稍有好转。5月9日，苏州开始实行优化调整之后的限购限售首付等政策，这在一定程度上刺激了房企拿地冲动。

　　在热门地块竞拍中，出现了大悦城、保利发展(600048.SH)、建发地产(600153.SH)、万科(000002.SZ)以及招商蛇口(001979.SZ)等多家房企身影。不过，拿地主力依然为国企和本地房企，除2幅溢价成交的热门地块外，其余地块基本由地方国资包揽，11幅底价成交地块，由苏州本土企业拍下大多数。其中，苏州新高绿建建设发展有限公司(简称“新高绿建”)表现较为活跃，以26.22亿元拿下2幅新区地块。恒泰商置、相城城投、苏州高新地产集团有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司、苏州太湖城市投资发展有限公司、苏州合润房地产开发有限公司、天健地产与吴江城投联合体、江苏盛泽投资有限公司均有所收获。

　　中指研究院苏州分院分析师金珂分析认为，民企对于市场采取谨慎观望的态度，有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利润空间。只有去化能力强、购房需求明显的区域地块或能引发房企短期投资欲望。苏州近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵。

　　也有业内人士指出，由于苏州毗邻上海，也不排除房企为尚未进行首批次集中供地的上海预留“子弹”的可能性。

（文章来源：21世纪经济报道）