观点地产网“新的一年，金辉控股要做到三个方面的要求，分别是加快开发、加快销售、加快回款；精准理性投资控制风险以及加强客户导向，提升产品力，不追求盲目的扩张，保持有质量的增长。”在3月26日召开的金辉控股2020年度业绩发布会上，金辉控股董事会主席兼行政总裁林定强向投资人做出的承诺，显示了资本化后金辉的“稳健”底色。

近日，金辉控股发布2020年度业绩公告，这是该公司自去年10月上市后公布的首张成绩单。

数据显示，报告期内，金辉控股实现收入348.75亿元，同比增长34.3%，公司拥有人应占利润约为31.3亿元，同比增长约24.7%，毛利率为22.1%，较2019年增长0.3个百分点。

销售方面，于2020年，金辉控股的合约销售额达到972亿元，距离千亿阵营只差临门一脚。

与此同时，截至去年末，金辉控股实现净负债率75.3%，现金短债比为1.4，剔除预收款项后的资产负债率69%，实现了“三道红线”政策绿档要求。

但三条红线政策出台后，相关部门接连颁布了房贷收紧、土地集中供应等政策，在这样的背景下，资本市场更关注的是在地产调控之下，金辉控股规模和财务发展两方面的平衡问题。

千亿门槛

“不疾不徐”可以说是金辉近年来的发展节奏。数据显示，2018-2020年，金辉控股营收复合增长率达47.8%，虽然比不上“黑马”企业，但速度也足以跑赢大市。

财报数据显示，2020年，金辉控股实现合约销售额972亿元，合约销售面积约692万平方米，平均售价约为每平方米14,046元，在观点指数公布的《2020中国房地产销售TOP100》当中排名第46位。

在林定强的新年致辞和业绩公告的年度工作报告中，“追求有质量的增长”被反复提及。可以说金辉并没有把规模作为首要目标，还是保持着自己的节奏在均衡发展。

至于新一年的销售目标，管理层并没有给出明确的数字，但表示：“2020年公司的权益销售额占比约80%，一直比较高，可以说我们对于自己的控盘节奏很有把握。我们有信心，2021年公司的全口径合约销售将会取得进一步的增长，预计会突破千亿。”

从金辉披露的数据或许能够窥探一二。据悉，截至去年末，金辉控股已收客户按金（即合约负债）余额达到691亿元，较去年同期增长21.87%。且2021年，该公司全口径推售的可售货值预计在1600亿元左右，其中包括400亿元2020年末的可售货值。

“这个能保证公司未来两年的结转业绩”，管理层提到。

此外，数据显示，2020年金辉控股实现收入结转348.75亿元，同比2019年增长34.3%，净利润约为38.19亿元，同比增长42%，公司拥有人应占利润约为31.3亿元，同比增长约24.7%。

“金辉控股过去三年在经营规模和利润方面保持着稳定的增长。”管理层对公司过去一年交出的成绩单还算满意。