5月30日，深圳“网红盘”海德园A区线上选房，239套千万级别住宅半天售罄，总销售金额约57亿元，成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目。

　　该新盘备受追捧的原因主要是房价倒挂。此次海德园A区备案共计239套住宅，均价12.6万/平方米，户型建面143-251平方米。而周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上，不少楼盘更是直逼“20万+”。

　　若以周边二手住宅成交均价为18万元/平方米计算，则海德园A区新盘一套住宅与周边二手房的价差在772万-1355万元之间。

　　“网红盘”吸金

　　海德园分为A区和B区，此次推出的是海德园A区，而B区已于去年11月开盘并售罄，当天销售额达33.67亿元。当时共推出181套房源，总价1385万元/套起。入围最低积分62.2分，刷新深圳下半年新盘登记入围积分最高纪录。

　　此次备案的海德园A区共计239套住宅，单价区间为12.06-13.14万/平方米，总价区间为1755万-3240万元。

　　深圳“网红盘”的吸引力不可小觑。海德园A区此次共吸引686批客户成功登记，最低积分53.5分。

　　这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，主要原因还在于与周边二手房存在的巨大价差。

　　海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上，每平方米与周边存在5万元+的价差。

　　其周边不少楼盘单价甚至直逼“20万元+”。深圳中原数据显示，海德园A区附近的安栾公馆挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的报价也多在20万元/平方米以上。

　　多个豪宅盘近期入市

　　自去年底开发商集中推售之后，深圳少有豪宅入市。近期，却有豪宅盘接踵而来，让楼市泛起“波澜”。

　　5月26日，位于深圳南山的招商仕林臻邸线下开盘，单套总价为1232万-1847万元，187套房源当天售出178套，去化率在2022年的深圳市场堪称翘楚。

　　事实上，不仅是豪宅，对深圳楼市冷热具有表征性意义的二手住宅成交量也在上升。

　　深圳中原数据显示，4月，全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平方米，环比上升70.7%。成交量连续两月回升。

　　新房方面，开发商推售热情高涨。4月份，八项目获批。住宅批售面积31.2万平方米，环比上升182.25%；推售面积15.5万平方米，环比上升125.06%。批售和推售与上月份相比均出现大幅度增长。

　　新房成交则有小幅下滑。4月份，深圳新房住宅成交2851套，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平方米，环比下滑4.52%。

　　深圳中原研究中心表示，4月全国政策大宽松，主要二线城市纷纷松绑限购限贷，市场预期明显回升，客户信心增强。深圳市场虽尚无政策出台，但客户看房以及入市的意愿明显提高，导致成交量低位回升。随着疫情的好转以及政策的松绑，5月市场供应预计将有明显增加，市场将继续回暖。

（文章来源：中国证券报）