16日，戴德梁行发布的《中国住房租赁市场研究报告》显示，由专业机构运营的市场化长租公寓已经发展成为住房租赁市场的重要组成部分，在监管不断完善之下，理性发展主导了现阶段长租公寓市场发展的节奏。行业并购调整持续进行中，不少优质品牌运营渐入佳境，并开展轻资产运营模式。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端说：“过去三年，中国住房租赁市场在调整中发展，逐渐实现规模化、规范化、集约化。不过，长期掣肘住房租赁市场发展的资金及盈利模式问题并未从根本上得以解决，但市场各方不断探索所呈现出的趋势总能给我们一些启发。”

　　险企、外企入资，补充市场信心。长租房引入契合长线投资特性的险资不仅丰富了险资的投资领域，同时也推动了住房市场租售同行的建设。可以看到，较成熟的长租公寓品牌与投资机构的合作越来越紧密，其中也不乏外资的身影。投资机构雄厚的资金为长租公寓注入流动性，而优质资产经过运营后机构则可以享受现金流及资产升值带来的收益。

　　资产证券化加大市场滚动建设。5月27日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金与红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式申报，保租房公募REITs 的落地意味着住房租赁市场的社会资本融资渠道进一步拓宽。利用类REITs、CMBS、租金收益权ABS 等金融工具进行融资在住房租赁市场已有先例也相对成熟。

　　房企转型轻资产运营拓宽新思路。“三线四档”的资金监管和融资限制使得房企的经营融资活动更加审慎自律。投身于住房租赁市场的建设既顺应了国家对住房规划的发展方向，又可抓住减税降费的契机布局长租市场。相比其他背景的长租公寓运营商，房企在建造、开发方面更有优势，抗风险能力更强。

（文章来源：新华财经）