6月16日，国家统计局发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.7个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

　　环比方面，5月二手房价环比下降的城市数量，由50城升至53城，占比超七成，环比上涨的城市数量为15城，与上月持平。一线城市中，广州和深圳分别环比上涨了0.2%和0.1%，上海环比上个月持平，北京则环比下降0.1%。

　　5月二手房价环比上涨的15个城市为：石家庄、太原、福州、厦门、广州、深圳、成都、昆明、秦皇岛、无锡、徐州、赣州、韶关、桂林和南充。其中，仅成都的二手房价指数创出了2016年以来新高，环比涨幅为0.9%。

　　此外，在53个二手房价环比下跌的城市中，吉林、长春领跌，环比跌幅为1.8%和1.6%。较前高跌幅方面，牡丹江较2016年以来高点下跌了21.66%，其次为安庆、贵阳、哈尔滨和北海，较前高跌幅依次为-11.72%、-10.68%、-9.90%和-9.41%。

　　据中指研究院不完全统计，截至15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等多个方面。业内预计，6月及下半年，稳楼市政策将延续密集出台势头，因城施策力度不减。

　　展望未来，中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计二线城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷款首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

（文章来源：东方财富研究中心）