原标题：棚改红利加速消失，碧桂园的焦虑加倍

编辑 | 于斌

出品 | 潮起网「于见专栏」

2021年伊始，地产行业传来惊人消息：近日有消息称，碧桂园拟100亿并购蓝光嘉宝75%股权。同日，上交所披露，蓝光嘉宝服务与碧桂园服务双双宣布停牌，一位接近交易的人士称，两家会有重大合作事项，但并未透露交易的具体细节。

随后，彩生活总裁李长江与前总裁唐学斌在朋友圈的隔空对话，也暗示该并购消息的真实性。他们一个“恭喜”，一个“致敬”，一唱一和的互动，也让这场并购显得有些耐人寻味。

最终，碧桂园服务(06098.HK)宣布，收购蓝光嘉宝物业（02606.HK）64.62%的股权，收购实际所涉及的48.5亿人民币。消息坐实后，业界也众说纷纭。

有人认为这次收购对于碧桂园服务，有进一步扩充管理面积、提升西南市场市占率，提升第三方服务的实力和话语权等方面的价值。但是也有人担心，这是一场鲨鱼吃鲨鱼的”贪心”，可能会导致”消化不良”。

实际上，外界对于碧桂园的质疑，一直不绝于耳。异口同声的质疑声也预示着，碧桂园疯狂扩张的同时，暗藏的隐忧， 也不容忽视。

裁员风波折射出的真相

2020年疫情来袭，实体行业遭遇重创。大企业裁员时有发生，甚至都算不上新闻。自2020年春节之后，碧桂园就不断地对于组织内部进行调整，改变了非常多的运行机制，同时也对于员工进行了很大的调整。

以至于有相关的人士统计，碧桂园在疫情期间，员工人数减少数万人。8月25日，碧桂园的财报显示，截至2020年6月30日，碧桂园现有8.7万名员工，比2019年的10.2万人，减少1.4万人。至此，过去的裁员风波也宣告坐实，碧桂园“减肥瘦身”的传闻，也尘埃落定。

据了解，实际上，碧桂园裁员早就在进行中。2019年报显示，2019年全年，碧桂园裁员约2.96万人。裁员表面看起来只是一组数据，但是却折射出碧桂园面临的一些现实。

有业内人士认为，碧桂园的安全生产事故频发，是其裁员的导火索。不过「于见专栏」认为，还有更深层次的原因。

首先，过去碧桂园以速度致胜、及销售结果为导向的经营理念，让其在三四线城市野蛮生长、一路狂奔，此举尽管为其成长壮大打下了根基，但是也为其后来的事故频发埋下了祸根。

因为深究房地产业务，销售只是其产业链条的很小一部分，服务交付才是其为客户创造价值的根本。但是，因为三四线城市的房产库存巨大，楼市行情明显下行，这也让碧桂园过去的那套打法面临“水露石出”的危机，过去疯狂销售的楼盘，也因为物业服务跟不上，而口碑大打折扣。