城市更新已成为建筑行业新的利润增长点。2022年初，青岛市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动，在历史城区保护更新领域新崛起的德才股份抢占新“风口”，正逐渐获得市场越来越多的青睐。

　　历史城区保护更新中，老建筑的保护具有极高的现实意义，只有将文物保存下来才能体现出其历史、艺术、科学的价值。这其中老建筑修缮的工作就变得极其重要。在青岛四方路片区改造中，以老建筑修缮见长的德才股份充分发挥着其优势。不仅多次中标关键地段、关键项目，还在行业内树立了青岛标杆。

　　让历史城区“活”起来

　　“四方路街区是青岛城市建设初期的居住区，街区的里院建筑群是地域文化和外来文化相融合的产物，也是青岛乃至全国特色里院的典型代表。街区内建筑顺地势而建，形成规模不一、形式多样的里院建筑群，是青岛目前仅存的形制规模较完整的里院建筑群。因此，我们在对里院历史建筑群进行修复施工过程中，严格按照最大限度保护有价值旧材料和旧构件的要求，做到应保尽保，合理利用。”德才装饰股份有限公司四方路片区改造项目总指挥任小强介绍。

　　“以四方路19号平康东里建筑项目施工修复为例，在对外立面修缮时，为了达到修旧如故，修旧如初的效果，施工时，我们一般采用敲掉空鼓处，再用原工艺进行修补，全程共十二道工序，涉及红外线热成像检测、清除原空鼓墙皮、人工细部剔凿、补砌洞口、基层抹灰、基层压实、找平等。”德才装饰股份有限公司四方路片区改造项目经理张兵告诉记者。

　　此外，在历史城区更新和修复方面，德才股份还凭借公司全国布局的优势，总结国内其他城市老城区修复和建设经验，并积极应用到青岛历史城区的建设和修复项目中。

　　“青岛老城区很多建筑都是欧式建筑。为了更好地保护和修复，德才股份还引入公司在欧洲的资源，让精通欧洲建筑的专业设计师来参与青岛老城区欧式建筑的更新。”德才股份有限公司董事长叶德才介绍，在城市更新中我们更突出一个‘新’字，不仅仅“是修复，更是让老城区‘活’起来，甚至‘火’起来。我们将更新后老城区的城市功能提前规划好，并与周边的要素结合好，既做到对历史负责，也做到对未来负责，在传承城市文脉的同时发挥城市功能。”

　　值得注意的是，城市更新提速并被纳入“十四五”规划，其范围也从居住区改造扩展到商务区、厂区、街区、市政设施等多方面的更新改造，全国各地掀起了城市更新新浪潮，这也为老建筑保护这一房地产行业的细分赛道打开了市场，成为众多涉及此细分市场企业新的利润增长点。

　　与城市发展“同频共振”

　　近年来，德才股份逐渐掌握了适合自身的发展“节奏”，优质项目纷至沓来。在青岛空港综合保税区服务中心、胶州市南坦片区等12个老旧小区改造，以及青岛市博物馆扩建、青岛市广播电视台中波发射台迁建等单笔金额过亿的重点项目中都可以看到德才股份的身影。德才股份的发展已经与城市的发展越来越密切。

　　2021年7月6日，德才股份在上交所鸣锣上市，成为山东省第一家在国内A股上市的建筑业企业。自上市以来，德才股份不断中标有关城市更新、城市建设相关的大单。据德才股份2021年公司年报显示，德才股份公司新城建领域收入增长超过100%，成为公司重要的利润增长点。

　　与此同时，面对城市更新和城市建设三年攻坚，在始终与城市发展保持“同频共振”的同时，具备全产业链核心竞争力的德才股份，也迎来了转型升级、实现高质量发展的重大机遇。

　　近日，德才股份下属子公司青岛中建联合集团有限公司中标1.8亿元，据悉，中标项目为黄岛路片区改造项目。这一新闻再度引发业内关注。

　　策略发力新业务

　　那么一家建筑装饰起家的民营企业，是凭借何种能力拿下如此多的标杆项目订单的？

　　“我们一直把创新作为第一要务，最早我们做了很多地标性项目，投入了大量精力去研发和引进国外最先进的BIM等技术，从中国建筑装饰行业排名来看，我们在全国排名第二，已成为行业的头部企业。转型后我们又做了很多地标性建筑，与传统的凭借推销拿订单相比，我觉得用我们‘设计驱动’去拿订单，是一种商业模式的创新。”叶德才说。

　　同时，德才股份对公司发展策略有着深入研究。当下，面对不可抗拒的外部市场环境，德才股份有针对地对业务结构进行战略调整，有策略地弱化了地产业务，发力新城建和新基建业务。同时，其研究、搭建了“1+3+N”的新城建模式。据介绍，该模式实现了旧城改造设计、施工、景观改造的全流程参与。

　　实际上，新城建业务链条长、范围广，对企业实力和资质都有着较高的要求，但德才股份凭借多年来打造的全产业链优势，为企业深入开展新城建业务奠定了基础。

　　在采访中，叶德才始终认为，设计、施工、建设之间的链接渠道在建筑企业中尤为重要，而德才股份正是充分打通了改造过程中这三者之间的联系，形成了管理、生产与服务的闭环。

　　此外，德才股份以“立足青岛，辐射全国”为发展理念，在以青岛为中心的山东地区形成局部的区域优势，并在全国范围内呈现网络化辐射，正成为企业发展新的战略方向。

　　未来，德才在深化布局建筑全产业链发展，积极响应国家“3060”碳达峰碳中和战略的方向上持续迈进。例如，德才股份在项目中应用绿色、节能、环保等新技术、新材料、新工艺，可以看到，德才股份不断探索和加速向绿色智慧企业的转型的努力。

（文章来源：青岛财经日报）