28日，广东省房地产行业协会、中指研究院联合发布《2022广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。根据广东省范围内房地产企业2021年度综合竞争力表现，报告以最终入围的前100名作为研究对象。

　　报告显示，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰阶段，龙头房企凭借自身综合竞争力和资源优势形成了较强的规模壁垒，市场份额不断集中。2021年入围的TOP100房企总销售额超1.8万亿元，占广东省全年商品房销售额的82%，比重较2020年小幅下降2.3个百分点，但TOP10房企销售额占广东全省市场份额高达38.6%，较2020年上升2.4个百分点，龙头企业优势有所扩大。

　　从入围房企销售额分档来看，2021年销售额过百亿的共有44家，基本与2020年持平。其中，有3家销售额过千亿，分别为保利发展、碧桂园以及万科，较2020年增加1家。

　　报告指出，在市场布局上，龙头房企布局分化，聚焦高能级城市与多点全面布局并存。广东省百强房企的TOP20房企中，以本土房企为主的部分房企基本实现全省布局，如碧桂园已实现全省21个城市的布局，保利发展布局了除云浮以外的20个城市。

　　部分房企以粤港澳大湾区内城市为布局重点，广东省内其他区域性重点城市为辅，如龙光集团除了布局粤港澳大湾区内城市外，还重点布局了汕头等城市；招商蛇口布局粤港澳大湾区内城市以及湛江、汕头等粤东粤西重点城市。

　　另一方面，更多的房企以聚焦一二线核心城市及周边城市为主，如万科仅布局广东省内8城，越秀地产、华发集团主要布局其大本营以及周边城市。从2021年龙头房企拿地城市数来看，房企“聚焦发展”特点显现，仅碧桂园和保利发展两家房企在10个及以上城市成功拿地，其余房企拿地城市数均在个位数。

　　报告指出上述情况反映出龙头房企2021年的城市布局以稳为主，提高投资的确定性。2022年，市场仍处于调整期，预计多数房企仍维持相对稳健的市场布局，先稳住已进驻城市的基本盘，谨慎投资。

　　报告显示，2021年上半年，广东房地产市场稳中向上，市场成交旺盛带动土地市场热度维持高位，房企拿地热情高涨，特别是大湾区内的广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海等城市，房企积极争夺优质地块，多宗地块以高溢价率成交或触发摇号条件成交。

　　而到下半年，密集调控下市场调整压力增加，房地产金融审慎管理效果持续显现，叠加重点城市集中供地严查购地自有资金来源等，部分民营房企资金面出现紧张，拿地热情退却，观望情绪渐浓。与此同时，央企、国企凭借较强的经营稳定性以及充足的现金流，成为托底土地市场的“定海神针”，国资背景的房企也顺势摘下多宗性价比高的优质地块，成功实现“抄底”。

　　百强典型房企中，2021年下半年国资背景企业共新增土地储备916.8万平方米，拿地金额1204.1亿元，而民企仅新增土储534.1万平方米，较2021年上半年大幅减少近70%，拿地金额仅335.1亿元。

　　在土地储备方面，报告指出，近年来，房企拓展模式趋向多样化，土地储备量十分丰富。其中多家“粤系”房企在广东省内土地储备量超1000万平方米。

（文章来源：新华财经）