有50万元闲钱，买银行理财比全款买小公寓要好。

2019年保本理财产品的数量现已大不如前，理财均匀收益率也继续下降。假如挑选保本理财产品的话，年收益率能够挨近4%，50万元一年能有2万元左右收益。假如不愿意冒风险去挑选非保本理财产品，就不如直接存按月付息的银行三年期大额存单，年利率4.18%，每个月的利息放入余额宝，则归纳收益率能挨近4.40%。

之所以不主张购买小公寓，有如下原因：

1、租金报答率低，没有理财收益高；尽管说现在搞长租公寓，当二房东很挣钱，可是也需求考虑报答凹凸和周期问题啊，你全款买公寓，每月赚1600租金，要20多年才回本，50万全款的公寓，也不是在一二线城市，也便是租金涨幅没有多大空间。

2、公寓出资价值不如住所，流动性差，一般不能落户和上学，绑定社会福利特点也少；

3、公寓持有本钱高，水电气费、物业费都比普通住所高；

4、纷歧定能一向有人租，呈现空置期还会进一步下降收益；

5、过户税费比住所高，出售难度更大，流动性差；

6、公寓产权一般只要40年，到期后还要交纳一笔不菲的续期费；

7、公寓人口密度大，人员组成杂乱，更适合单身白领，不适合家庭租住，租户有限；

现在榜首队伍的住所，一二线能够保值外，三四线住所都还存在不确定性泡沫也多，公寓就跟别提了。长租公寓都是大的地产集团在做，把公寓财物化证券化，单单靠租金，很难挣钱，都是靠资本运作来提高现金流和收益性。

2019年房价正处于前史高位，在房住不炒的大布景下，应防止房产出资。任何商品价格都有有涨有跌，前面涨了二十年，后边降十年很正常。

现金是流动性最好的挑选，手里有钱心不慌，理财尽管跑不赢通胀，可是能够在时机合当令挑选适宜的出财物品。一旦买成了公寓，很有必定的概率会有租不出去的状况，或者是想卖的时分卖不掉，从出资视点看就有点鸡肋了。