今日(8月15日)，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，四大一线城市中，除深圳新建商品住宅价格环比下降0.2%以外，北上广新房价格环比维持上涨。同比来看，四大一线城市房价均呈上涨态势；二手房方面，深圳环比、同比分别下降0.5%及3.5%，北上广则维持上涨。

　　70城中61城二手房价同比下降

　　整体来看，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比小涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比小降0.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

　　同比方面，7月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

　　新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

　　业内：一线和热点二线城市将率先复苏

　　“市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化”。58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

　　他表示，一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%；二手房中上海单月上涨0.8%，显示出近期市场快速复苏的节奏在持续。

　　同时他也指出，二线城市的分化还在持续，从市场分化表现来看，新一线相比三、四线表现更为明显。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力，预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

　　“9、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的‘核心力量’，带动房价稳定、市场稳定发展。”张波说。

　　另一方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次数据最大的特点是，房价指数面临继续降温的压力。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅，均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象，因此不能对市场复苏过于乐观。

　　“从后续市场政策情况看，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。”严跃进说。

　　

（文章来源：南方都市报）