近期，相关会议和有关部门均强调要坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，加快探索和发展房地产新的发展模式。

　　作为金融创新的产物，首批三只保障性租赁住房REITs发售受到资金追捧，均发布提前结束募集的公告。

　　此次发售的3只产品分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT，基金管理人分别为红土创新基金、中金基金、华夏基金。

　　公开资料显示，红土深圳安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。

　　中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米，主要将面向厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。

　　华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

　　上述3只产品的募集期均为2022年8月16日至2022年8月17日，募资总额合计约38亿元。发售当日认购火爆，此次发售的3只产品陆续发布提前结束公众投资者认购的公告，有关渠道称投资者认购份额远远超过初始募集份额。

机构

公募REITs“蓝海”时代正式到来

　　首批住房租赁REITs正式发行，标志着以租赁住房为投资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。仲量联行研究部总监姚耀表示，住房租赁REITs的正式发行得益于一系列的国家政策支持，也是对中央提出的“房住不炒”方针的具体实践，有利于建立健全租房市场的长效机制。

　　2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，强调加快建设保障性租赁住房；2022年来，证监会、国家发改委、住建部等多个部门先后发文，在金融、财政、税费等重点领域加强对住房租赁市场的政策支持。“十四五”期间，保租房是我国推动住房租赁市场发展的重要着力点，全国40个重点城市计划新增保租房650万套(间)。

　　越来越多的企业踏足长租公寓领域，根据中指院统计，截至2021年底，万科泊寓开业规模达15.95万间，龙湖冠寓开业规模达10.6万间，CCB建融家园集中式长租公寓开业规模达10.1万间。

　　2022年上半年，华润有巢公寓新增开业规模达1.1万间，整体规模迅速扩大；合景公寓、窝趣新增开业规模超5000间，旭辉瓴寓、上海城方、乐乎公寓等新增开业规模接近4000间。

　　“伴随着我国流动人口的增长、初婚初育年龄的延后、家庭小型化、政策及金融端的扶持以及多元化资本的注入，一、二线城市租赁住房市场需求基本面持续强劲，并有着广阔的发展前景”。

　　“租赁住房公募REITs的发行，既有利于从需求端解决住房难、住房贵、住有所居、共同富裕的问题，也有利于从供给端有效抑制房价、促进房地产市场平稳健康发展”，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，预计未来在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房的更多支持可期。

（文章来源：南方都市报）