从“大交通”到“大枢纽”，花都正抢抓国际消费中心城市建设的重大机遇，奋力建设广州国家中心城市航空都会区。花都区的北站新城，更是把空铁优势发挥到极致。

　　日前，由广州市房地产行业协会、金地商置共同主办的“乘峯而上，让世界看见它的绽放”在超级TOD项目——金地商置·都会峯范举行，各界共议北站新城发展新趋势，探讨花都空铁枢纽的潜力价值。

　　建设广州北部经济增长极

　　当前，广州在大湾区中充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用。

　　广州北站，目前广州市内唯一承接京广铁路和京广高铁两条南北大动脉的站点。通过广州北站这个支点，大湾区可以进一步强化与中部地区、泛珠区域、西江经济带等大型经济体的联系。

　　根据规划，广州北站综合交通枢纽项目总投资275亿元，将实现飞机、高铁、城际、公交无缝对接，未来共有37条线路交会，规模比南站还大，预计到2025年客流出行量日均14万人次；规划2035年旅客发送量约4300万人次。

　　待到规划落地，花都区将实现与广州中心城区“半小时通勤”、与大湾区主要城市“1小时直达”、泛珠三角地区“4小时通达”。

　　广州“十四五”规划中写道，明确未来花都区将建设广州北部经济增长极，建成空铁融合枢纽型都市区，构建集商务会展、总部经济、旅游购物等于一体的10平方公里北站新城。

　　在完善的交通、优质的产业配套等多重利好之下，北站新城必将强势崛起。

　　专家看好TOD+空铁联运枢纽前景

　　“花都拥有广州北站和白云机场两大枢纽，发展空铁融合发展区，具有独特优势，未来每年1.8亿人次客流量的商机需要好好把握。”广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，上海虹桥的空铁联运已经成为各地竞相学习的对象，这已经被认为是一种成功的发展模式。

　　持同样观点的还有广州市房协专家委副主任、广州市社会科学院高级研究员彭澎，“空铁融合发展区，具有不可替代的发展潜力。未来，外地置业者数量将会逐渐增加，这个新区域值得投资者多多关注。”

　　谈到花都的产业，广州市房协产业委执行主任、专家委副主任、广州现代城市更新产业发展中心院长江浩表示，汽车产业、皮具产业等都是花都名片，他建议依据广州现有的产业基础，发展以新能源汽车，皮革皮具生产和贸易，传统产业数字化融合创新发展的花都高地，打造吸引产业集群、人才集聚的产城人文旅相融合的特色小镇。

　　广州市房协执行会长陆毅认为，随着城市能级和核心竞争力的不断提升，构建亚太级TOD+空铁联运枢纽，未来发展前景可期。

　　前7月花都销售近4000套一手房

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓介绍，今年1-7月，花都区的新房网签套数是3871套，和白云区、南沙区差不多，处于全市11区成交量的第二集团，虽然与第一集团增城、黄埔和番禺7000-9000套的水平有差距，但是第二集团里面广州北部占了两个位置，也可以看到北部市场的潜力。

　　从二手房成交看，花都同样处于第二集团的位置，1-7月的成交套数跟天河一样都是5000多套，与第一集团番禺、海珠7000套左右的水平相差并不太大。事实证明，花都区的二手房交易比印象中更活跃，特别是一些地段好、交通好、社区配套完善的楼盘，一二手房都很受欢迎。

　　“为满足稳房价、稳预期的需求，花都松绑限购，只要能提供花都本地企业劳动合同的个人，即可在花都购房。”广州市房协专家委委员、地产经济学家邓浩志认为，这是一项释放需求、激活楼市的重要利好。

　　就在两个星期前的周末，位于广州北站的71万㎡超级TOD——金地商置·都会峯范首次开售销售70套，合计1.6亿。该项目规划涵盖住宅、商办、商超等多种业态，是整个花都唯一一个地铁上盖的大型综合体，其中，约8万㎡金地商业广场为项目自持，与北站东广场免税店，共同打造为区域级高端消费生活圈。

（文章来源：南方都市报）