新华财经华盛顿8月23日电(记者许缘实习生潘晨熙)美国商务部23日公布的数据显示，经季节性调整后，7月美国新屋销售环比减少12.6%，按年率计算为51.1万套，远低于市场普遍预期且降至2016年初以来最低水平。

　　当天公布的数据显示，由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高，7月美国新屋销售额大幅下挫，同比更剧降29.6%。高昂的借贷成本也推动新屋售价中位数大幅增长，从6月的41.49万美元升至43.94万美元。

　　分析人士认为，自年初以来，美联储出台超紧缩货币政策，通过提高房屋借贷成本抑制疫情期间暴发的购房热潮。数据显示，截至23日的一周，美国30年期固定抵押贷款平均利率环比提高40个基点至5.87%，远高于2021年全年平均利率2.96%。

　　与此同时，由于建筑材料供应紧张以及劳动力短缺，美国房地产建筑商的生产速度迟迟难以跟上需求增幅。加之二手房屋市场房源持续严重短缺，房屋价格居高不下，大大抑制了美国购房者热情。市场预计，美联储或在9月货币政策会议再加息50个基点，继续拖累美国房地产市场走低。

　　万神殿宏观经济咨询公司(Pantheon Macroeconomic)首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson) 表示，7月美国房地产市场延续了年初以来急剧下降趋势，新屋销售额已低于疫情前水平。未来，美国房地产市场是否还有大幅下跌空间仍不确定。

（文章来源：新华财经）