8月24日，青岛发布2022年第三批次土地集中出让公告。公告信息显示，青岛此次集中供地33宗，总占地面积102.58万平方米，总建筑面积243.06万平方米，起拍总价189.35亿元。

　　与上批次类似，青岛此次供地数量相较此前土地推介会中提出的数量出现明显缩减。今年7月份，青岛市自然资源和规划局召开2022年度第二次土地推介会，会上提出青岛第三批集中供地计划供应51宗土地，总面积约2300亩。

　　不过，青岛此次优质地块供应进一步放量，较此前推介会中提出的供地计划新增了市北区1宗地块，久未供地的市南区也有2宗地块入市，且市南、市北以及李沧三区共计供应14宗，占整体供应比例超4成。

　　优质地块持续放量

　　从分布区域来看，青岛此次供地主力仍为西海岸新区，单区供应12宗，占供应总量比例超3成；同时李沧区也有8宗入市。其余则为市北区供应4宗，市南区2宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗。

　　与此前相比，青岛此次供地主力不再是西海岸新区“一家独大”，李沧区供地数量大幅增加；同时，市北区与市南区也有地块入市，核心区供应占比进一步提升。

　　实际上，今年以来青岛集中供地已出现较为明显的“量缩质升”趋势，供应缩量的同时，优质地块占比持续回升，对吸引房企拿地、提振市场信心起到一定作用。上一批次中，青岛市北区与李沧区分别出让4宗和1宗地，其中市北区绍兴路两宗地块即引得10家房企竞价，最终触发熔断价格线下摇号成交。

　　“优质地块的推出，对开发商拿地积极性起到一定提振作用。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春分析认为，上一批次集中供地中，青岛推出的优质地块比例回升，竞配建、产业引入等土拍门槛大幅放宽，明显提升了房企积极性。

　　值得注意的是，青岛此次集中供地中多宗地块出现调规。

　　如曾于首次土地推介会中亮相的市南区南京路1号地块，即曾于3月进行调规。调规内容包括用地性质由交通场站/商务混合用地调整为商务金融/住宅用地，容积率由7.4调整为9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，计容建筑面积也由7.4万平方米增加为8.93万平方米，建筑限高由160米改为240米，配建200个社会停车位。

　　市南区另一宗地块也曾于6月进行调规，对用地性质、容积率等做了调整。其中地块性质调整为商住地，占地面积0.91万平方米，容积率5.5，总建筑面积5万平方米，住宅部分不超过30%。

　　供应缩量趋势仍存

　　从供应规模来看，青岛此次集中供地为年内供地规模最大的一次，但仍少于去年任一批次，供地数量较上一批次也仅增加6宗，供应缩量趋势仍存。

　　对比来看，今年青岛集中供地次数由三次调整为四次，前三批次供应规模整体呈上涨趋势，其中前两批次集中供地分别供应16宗与27宗，占地面积分别为37.18万平方米与96.46万平方米。

　　但今年青岛前三批次集中供应总量仍较去年有明显下滑。具体来看，今年青岛前三批次供应土地总数量为76宗，总占地面积为236.22万平方米，仍不及去年第二批次单次集中供地规模，而去年供地最少的第三批集中供地，挂牌数量也有45宗，总占地面积为116.4万平方米。

　　不仅较去年供应缩量明显，青岛此次集中供地数量又较此前土地推介会计划供应的51宗缩减不少；而上一批次实际供应27宗，也在之前土地推介会计划供应的35宗基础上有一定缩量。

　　青岛此次集中供地限价政策延续了去年底推出的竞高品质住宅政策，即当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节，其中地块最高限价为超过起始总价的15%。

　　同时，在配建政策上，青岛此次集中供地依旧未要求配建产权型人才公寓，部分地块划拨配建公租房、保障房、安置房、教育用房等。

（文章来源：中国经营网）