千呼万唤，国内的公募REITs终于横空出世了！5月18日，张江高科技园区在其官微上宣布：中国首批！上海首单！张江光大园公募REITs正式获批！

张江光大园REITs的全称是“华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金”，张江高科在消息中，连基金代码都公布了，上市只是时间问题了！

张江光大园公募REITs，只是获批的基金之一。事实上，首批正式获得证监会准予注册的基础设施公募REITs，一共有9单（上交所5单，深交所4单）。

最近，大家的目光聚焦在各地的集中土拍上。但，明源君认为，公募REITs的问世更加值得关注。因为土拍解决的是当下和未来两三年的问题，公募REITs则将深刻影响整个地产行业的格局。

目前，美国房地产行业围绕资本，专业和精细化分工的模式，很大程度上就得益于上世纪八十年代REITs现代化法案的诞生。中国正在靠拢。未来，不仅更多的物业公司市值会超过地产开发母公司，公募REITs上市公司也会慢慢占据主导，要知道美国上市REITs的市值是上市开发商市值的7倍左右。

公募REITs闸口已开

未来将会迎来上市潮

上个月，明源君独家深度对话高和资本联合创始人周以升时，他说：目前中国跟1985左右的美国很类似。

为何这么说呢？

因为上世纪80年代美国房地产是这样的：1、增量开发到了尾声；2、很多开发商活不下去，甩卖资产；3、REITs现代化法案诞生；4、大量的机构将资产委托给资管公司。

对照2020年的中国：1、城市更新成了国家战略；2、五条红线（三道红线+房贷两条红线）和供地两集中，让多数开发商必须专注主业出清不动产；3、基础设施公募REITs试点工作正式启动。

未来，中国房地产行业将迎来全新的格局。

从目前来看，这个进度可能比想象的要快。

一是，试点启动后的推进速度，非常之快。

作为资本市场服务国家战略和实体经济发展的重要举措，基础设施公募REITs试点于2020年4月30日启动。

虽然有疫情因素的影响，但基础设施公募REITs的工作一直在有条不紊地向前推进，在今年早些时候，上交所、深交所层面的公募REITs规则准备、项目准备和技术准备等工作已经就绪，交易系统也测试完毕。