国家统计局16日发布的数据显示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。在推动房地产市场平稳健康发展方面，各方认为，尽管已有部分举措推出，但行业仍存资金压力，从政策传导到市场复苏仍需要一个过程。

　　“今年以来，各地坚持房子是用来住的不是炒的定位，因城施策，用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实责任，保交楼稳民生，应该说，效果是在逐步显现的。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说。

　　具体来看，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　从各城市来看，新房方面，上海价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，北京、南京、杭州、成都、无锡、银川并列第二，环比涨幅均为0.4%。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说，上海尽管在今年3、4月份受到疫情干扰，但其市场恢复迅速，在强大的购买力支撑下上海房价仍然表现坚挺，在本轮下行周期中有望率先复苏。除此之外，北京也表现优越，连续多月涨势可观。

　　从8月数据看，二线城市中，结构性分化现象较为明显。58安居客房产研究院分院院长张波分析说，长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。

　　尽管房地产市场出现了一些积极变化，但市场普遍认为，也应看到整个房地产市场仍然还处在下行过程中，房地产开发投资同比降幅比上月扩大。

　　国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发投资同比下降7.4%，降幅比上个月扩大了1个百分点。从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。

　　“房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因。”张波说，保交楼政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

　　一系列调整措施已经推出。如8月房贷利率继续下调，融360统计的8月首套房贷款平均利率已经降至4.39%，为2014年统计以来的最低水平。

　　中国民生银行首席经济学家温彬判断说，除一线城市之外，各地大都继续放宽房地产调控政策，包括取消限购、限贷等。随着政策调整效果显现，以及基数逐渐走低，房地产开发投资拐点或于四季度出现。

　　1-8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，降幅收窄0.4个百分点。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析说，从各渠道资金看，除了利用外资的渠道呈现上升局面，其他渠道的资金均下降。当前，信贷环境宽松，但房企到位资金并未明显改善，主要原因在于销售端未完全恢复，一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升，行业到位资金也会逐步改善。

（文章来源：新华财经）