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“双十一”大礼包?杭州有银行下调二套房贷款首付比例

   11月11日,网传杭州当天起开始执行新的购房政策,二套房贷款首付比例降至四成。对此,中国证券报记者以购房者身份向多个银行进行求证。当地某国有银行多个网点工作人员称,确实有这个政策,已经对外跟客户这么传达了,但还没有收到官方文件。上述工作人员同时透露,该行已开始执行“带押过户”政策。

  政策有所放松

  杭州一家国有银行经理告诉中国证券报记者,二套房四成首付,当地人民银行还没有官宣,但已经陆续向客户进行传达。目前正式通知还没有下发。

  有银行工作人员透露:“刚刚接到消息,杭州开始执行‘带押过户’政策。如果卖家之前购买的是一手房,而且是在我们银行贷款,现在杭州地区开放了‘带押过户’,买家如果也是在我们银行贷款,不结清贷款也能过户。”

  中国证券报记者注意到,在此之前,杭州多个银行试点“带押过户”。

  多家中介向客户营销称,目前,杭州首套房贷款利率为LPR减20基点,二套房贷利率为在LPR基础上加60基点。按最新LPR利率,房贷适用的五年期LPR 4.3%计算,则首套房贷利率为4.1%,二套房贷利率为4.9%。

  今年6月以来,杭州首套房贷利率一直维持在4.25%左右,二套房贷利率平均在4.95%左右。

  招商银行杭州分行一位负责房贷业务的经理表示,自今日起,杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行,二套房贷利率为4.9%。

  对于二套房贷款首付比例下调的消息,杭州购房者杨思雨对中国证券报记者表示,今天早上9点就受到了中介的各种“轰炸”,这个消息对于刚性购房者还是挺好的,毕竟首付比例下调了,也意味着可以选择的空间更大。但她同时也表示,自己换房还是以刚需为主,目前购房还是比较谨慎,价格是考虑的最大因素,不会因为首付降低就调整购房预算。

  在杭州一名房产销售人士看来,该政策对提振楼市是个利好,接下来作用会很明显,可以多成交一批住房。

  楼市成交遇冷

  自下半年以来,杭州新房市场和二手房市场双双遇冷。根据中指研究院数据,自6月份达到成交量高位后,杭州二手房成交已是“四连跌”,接近最近几年同期最低点。新房市场热度也在降低。根据克而瑞数据,杭州9月的项目开盘去化率为70%,到10月份已降为58%。此外,新房价格涨幅也开始收窄。

  中指研究院称,新房层面,杭州10月供应依然高位,但成交低迷,环比下降24.5%,同比下降超3成。具体开盘表现上,10月杭州市区整体中签率为47.7%,较上月增长12.1个百分点;10月流摇率39.1%,较上月升高3.1个百分点。二手房层面,自6月后成交持续下降,10月成交套数处于今年以来倒数第三位,银十市场恢复不及预期。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地需要继续在信贷政策方面发力,包括首付比例和房贷利率。

(文章来源:中国证券报)

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