又见房企花式营销！

　　近日，一则“买房可享免费坐地铁10年”的消息引发市场关注。据南宁轨道地产集团有限责任公司微信公众号南宁轨道荟11月13日晚间发布的消息，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费乘坐地铁10年的福利。

　　据了解，南宁轨道交通集团有限责任公司以一年一条地铁开通或开建的增长速度，为南宁高质量发展提速。至今，5条地铁线网串联城市，扩容南宁7大城区、覆盖10大商圈，运载770万人口，极大地提高市民出行的便利性，逐渐形成了“半小时城区交通圈”。

　　轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，不断探索实践更适合南宁发展的TOD模式，如今已推出4大TOD产品系，打造以社区为中心，依托地铁出行的15分钟生活圈。轨道地产四大产品系项目皆与地铁站相连，选择轨道地产的业主可随时依靠地铁便捷地畅行南宁。

　　买房可免费乘坐地铁10年，推荐成交也有福利。

　　记者致电轨道御玺君临湾项目，销售人员向记者证实了该消息。她表示，现在购买轨道地产旗下楼盘的客户就可以享受免费乘坐地铁10年，政策执行到今年年底。“现在政策刚落实，具体怎么实施还需要到售楼处详细咨询。每个售楼处的政策不太一样，具体以售楼处的政策为准。”

　　今年以来，为加快销售去化，房企使出浑身解术，推出各种营销手段。6月，建业地产在河南推出“小麦、大蒜换房”，新城控股旗下南京一楼盘推出“西瓜换房”，弘阳地产及华晟集团旗下无锡阳山一楼盘推出“水蜜桃换房”。

　　8月，金辉集团和鼎盛置业旗下重庆一项目发起“买好房送打谷子”活动，重庆一楼盘推出买房送电动汽车一辆。

　　十一国庆黄金周期间，房企营销更是不遗余力。

　　11月16日，国家统计局发布的数据显示，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

　　11月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1-10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，营销需要出奇制胜，所以越是新奇的方式越能吸引大家的关注，即便无法转化成现实的购买力，但是在品牌或者市场影响力上获得“存在感”也是无形的收益。背后关键因素还是楼市仍在筑底，在市场活跃度不高的情况下，尤其考验营销人员的功底。

（文章来源：上海证券报）