12月9日，上海四批次土拍顺利完成，土地出让金合计127亿元。本次土拍预公告40宗地块，仅6宗地块入围。6宗地块中，赵巷地块和顾村2宗地块受到开发商追捧。

　　两宗地块受追捧

　　上述6幅地块涉及上海市静安中兴社区、宝山顾村、嘉定安亭汽车城、青浦赵巷镇与华新镇、临港万祥6个板块，起始总价合计约122亿元。

　　顾村地块位于外环内，周边土地供应较为稀缺，今年第二批次顾村出让地块由华发一次性报价竞得，本地块最终也进入一次性报价环节，被上海佳运置业以20.8亿元竞得。

　　赵巷地块紧邻今年一批次佳迪路西侧B4-01地块，后者被金地一次性报价竞得，目前金地虹桥峯汇销售情况良好，整体销售率接近85%，有望年内售罄。本地块同样进入一次性报价环节，被厦门国贸以33.1亿元竞得。其余4宗地块以底价成交。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，临近年末，很多上市房企由于年报数据约束，减少投资、另外本年度优质地块基本出尽，因此只有6宗地块入围。从出让结果看，土地成交整体较为分化。

　　多地土地出让有好转

　　近期，多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末集中供地迎来高潮。其中包括多个一线城市。

　　11月29日，北京本年度第四批次商品住宅供地工作圆满完成，6宗地全部顺利成交，总建设用地面积约14.86万平方米，总规划建筑面积约31.93万平方米，起始价为123亿元，成交总价为135亿元。其中，朝阳3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗。

　　深圳也在日前完成2022年度第四批次集中供地出让活动。深圳此次共推出7宗住宅用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约为101.21万平方米，起始挂牌总价约为100.08亿元。从成交情况看，在上述7宗地块中，有1宗流拍，6宗地块成功出让，成交额合计97.27亿元。其中，3宗地块以上限价成交，2宗地块以底价成交。尽管国企仍是参与此次土拍的主力，但民营房企参与的热情有所恢复。

　　以苏州为代表的部分热点地区第五批次集中供地顺利收官。从出让结果看，相比之前几个批次，第五批次出让出现回温迹象，部分地区优质地块受到房企热捧。

　　12月5日，苏州第五批集中供地完成，10宗地块全部成交，其中3宗地块溢价成交(含2宗地块触顶摇号)，合计揽金132亿元。相较于苏州第四批集中供地20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，第五批集中供地热度明显回升。

　　业内人士指出，适度增加供地批次，有利于补充土地出让收入；此外，通过合理安排各批次集中供地时间间隔，有利于减轻房企短期资金压力。

（文章来源：中国证券报）